Prix des maisons par rue · 1970 Wezembeek-Oppem
Prix des maisons clos des Passionistes à Wezembeek-Oppem
Le clos des Passionistes est une voie résidentielle de 300 m, à 0,5 km au sud-est du centre de Wezembeek-Oppem (1970). Il compte 26 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Grunne, est de 621 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 91 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
502 000 €à899 000 €
Prix médian : 621 000 €
Quartier retenu : De Grunne, 18 ventes en 2023 (médiane 618 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,4 %).
Le clos des Passionistes en chiffres
- Adresses
- 26 (18 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 15
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (4)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Part du quartier
- 3,6 % (10e rue sur 23)
- Taille
- 59e rue sur 161 à Wezembeek-Oppem
- Du centre de Wezembeek-Oppem
- 0,5 km au sud-est
Bâti
Le clos des Passionistes est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 13 % (48 % de 4 façades).
Voirie
Il relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons du clos des Passionistes : type de bâti et prix de référence
Le clos des Passionistes compte 22 bâtiments accolés sur 26 (85 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 510 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) à Wezembeek-Oppem. La médiane des 4 façades de Wezembeek-Oppem (730 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier De Grunne (502 000 € à 899 000 €), dont la médiane la dépasse de 22 %.
Le quartier compte toutefois 48 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée du clos des Passionistes se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 91 m² d'emprise médiane contre 103 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches du clos des Passionistes
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Grunne et sa fourchette. La limite passe à 190 m : l'avenue des Cèdres relève du quartier Vosberg - Sociale Woningen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Oppem - Kern (508 250 €, par la chaussée de Malines). Avec 15 % de 4 façades, le clos des Passionistes est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est le clos des Pinsons (90 %), la moins aérée la rue Cafmeyer (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (la rue Jan Baptist Overloop) à 337 m² (l'avenue Brueghel) dans ces rues ; le clos des Passionistes est à 91 m². Par le nombre d'adresses (26), il est 4e sur 11, après l'avenue des Héros (64) et devant la rue Jan Baptist Overloop (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vosberg | 120 m | De Grunne |
| Avenue des Cèdres | 190 m | Vosberg - Sociale Woningen · n.d. |
| Chaussée de Malines | 190 m | Oppem - Kern · 508 250 € -18 % |
| Avenue du Couvent | 220 m | De Grunne |
| Avenue des Héros | 250 m | Vosberg - Sociale Woningen · n.d. |
| Clos des Pinsons | 280 m | De Grunne |
| Rue Jan Baptist Overloop | 300 m | De Grunne |
| Avenue Brueghel | 320 m | De Grunne |
| Rue Cafmeyer | 380 m | De Grunne |
| Rue Kale | 390 m | Vosberg - Sociale Woningen · n.d. |
Acheter clos des Passionistes à Wezembeek-Oppem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Grunne, 621 000 €, l'achat revient à 639 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 502 000 € | 10 040 € | 517 500 € |
| Médiane | 621 000 € | 12 420 € | 639 200 € |
| Haut | 899 000 € | 17 980 € | 923 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 420 € à 74 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos des Passionistes
La médiane du quartier De Grunne est passée de 390 000 € en 2014 à 618 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Wezembeek-Oppem gagnait 47 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Le clos des Passionistes pèse 26 adresses sur les 723 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 61 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos des Passionistes
Combien vaut une maison clos des Passionistes à Wezembeek-Oppem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos des Passionistes est son quartier, De Grunne : 502 000 € à 899 000 € en 2025, médiane 621 000 €.
Les maisons du clos des Passionistes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (38 %), 12 jumelés (46 %) et 4 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Le clos des Passionistes est-il calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos des Passionistes comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve le clos des Passionistes à Wezembeek-Oppem ?
Le clos des Passionistes fait partie du quartier De Grunne, à Wezembeek-Oppem. Il en est la 10e rue sur 23 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez clos des Passionistes ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode