Prix des maisons avenue des Lilas à Wezembeek-Oppem

L'avenue des Lilas mêle 9 bâtiments accolés et 12 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Wezembeek-Oppem, une 4 façades s'est vendue 730 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) et une 2 ou 3 façades 510 000 € (81 ventes), soit 220 000 € d'écart (+43 %).

Dans la fourchette du quartier De Grunne (502 000 € à 899 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 103 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Grunne et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Champ de l'Epeautre relève du quartier Ban - Eik - Sociale Woningen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 57 % de 4 façades, l'avenue des Lilas est 4e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Perkveld (100 %), la moins aérée le clos des Iris (21 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (l'avenue des Hortensias) à 137 m² (Perkveld) dans ces rues ; avec 80 m², l'avenue des Lilas est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (23), elle est 3e sur 11, après l'avenue de l'Hippodrome (34) et devant l'avenue ter Meeren (23).

Tous les quartiers de Wezembeek-Oppem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Avenue des Lilas » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (1970) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Avenue des Lilas à Rhode-Saint-Genèse, à 14,4 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Lilas à Waterloo, à 15,8 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Lilas à Anderlecht, à 17,3 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Lilas à Wavre, à 17,6 km : médiane du quartier 400 000 € (-35 % par rapport à celle-ci)
• Avenue des Lilas à Hannut, à 45,1 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Lilas à Jemeppe-sur-Sambre, à 47,1 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Lilas à Sambreville, à 47,2 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Lilas à Mons, à 56,2 km : médiane du quartier 160 000 € (-74 % par rapport à celle-ci)
• et 4 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier De Grunne, 621 000 €, l'achat revient à 639 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 420 € à 74 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier De Grunne est passée de 390 000 € en 2014 à 618 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Wezembeek-Oppem gagnait 47 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. L'avenue des Lilas pèse 23 adresses sur les 723 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 61 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.