Prix des maisons avenue des Hortensias à Wezembeek-Oppem

L'avenue des Hortensias compte 13 bâtiments isolés sur 19 (68 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 730 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) à Wezembeek-Oppem. La médiane des 2 ou 3 façades de Wezembeek-Oppem (510 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier De Grunne (502 000 € à 899 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.

Le quartier compte toutefois 52 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de l'avenue des Hortensias se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, 94 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Grunne et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Champ de l'Epeautre relève du quartier Ban - Eik - Sociale Woningen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 68 % de 4 façades, l'avenue des Hortensias est 3e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Perkveld (100 %), la moins aérée le clos des Iris (21 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (l'avenue des Lilas) à 137 m² (Perkveld) dans ces rues ; l'avenue des Hortensias est à 94 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 5e sur 11, après l'avenue ter Meeren (23) et devant Champ de l'Epeautre (21).

Tous les quartiers de Wezembeek-Oppem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Avenue des Hortensias » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (1970) avant de comparer des prix.

• Avenue des Hortensias à Kraainem, à 2,2 km : médiane du quartier 756 000 € (+22 % par rapport à celle-ci)
• Avenue des Hortensias à Rhode-Saint-Genèse, à 14,2 km : médiane du quartier 781 000 € (+26 % par rapport à celle-ci)
• Avenue des Hortensias à Anderlecht, à 17,2 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Hortensias à Wavre, à 17,2 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier De Grunne, 621 000 €, l'achat revient à 639 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 420 € à 74 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier De Grunne est passée de 390 000 € en 2014 à 618 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Wezembeek-Oppem gagnait 47 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. L'avenue des Hortensias pèse 21 adresses sur les 723 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 61 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.