Prix des maisons par rue · 1970 Wezembeek-Oppem
Prix des maisons rue Jan Baptist Overloop à Wezembeek-Oppem
La rue Jan Baptist Overloop est un axe de liaison locale de 530 m, dans le centre de Wezembeek-Oppem (1970). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 66. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Grunne, est de 621 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 10 isolés, pour une emprise au sol médiane de 82 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
502 000 €à899 000 €
Prix médian : 621 000 €
Quartier retenu : De Grunne, 18 ventes en 2023 (médiane 618 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,4 %).
La rue Jan Baptist Overloop en chiffres
- Adresses
- 23 (19 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 66, impairs 1 à 7
- Longueur
- 530 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 20 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 56 % (10)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (11e rue sur 23)
- Taille
- 64e rue sur 161 à Wezembeek-Oppem
- Du centre de Wezembeek-Oppem
- 0,3 km
Parcelles
83 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier De Grunne. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de la rue Jan Baptist Overloop : type de bâti et prix de référence
La rue Jan Baptist Overloop mêle 8 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Wezembeek-Oppem, une 4 façades s'est vendue 730 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) et une 2 ou 3 façades 510 000 € (81 ventes), soit 220 000 € d'écart (+43 %).
Dans la fourchette du quartier De Grunne (502 000 € à 899 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 82 m² d'emprise médiane contre 103 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Jan Baptist Overloop
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Grunne et sa fourchette. La limite passe à 150 m : la rue Raymond Hernalsteen relève du quartier Oppem - Kern, où la médiane 2022 est de 508 250 €, soit 18 % de moins que De Grunne (618 000 € en 2023). Avec 56 % de 4 façades, la rue Jan Baptist Overloop est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Petite rue du Roi (71 %), la moins aérée la rue Raymond Hernalsteen (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (le chemin des Trois Bonniers) à 112 m² (Petite rue du Roi) dans ces rues ; la rue Jan Baptist Overloop est à 82 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 6e sur 11, après le clos des Passionistes (26) et devant Petite rue du Roi (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Cafmeyer | 80 m | De Grunne |
| Rue Raymond Hernalsteen | 150 m | Oppem - Kern · 508 250 € -18 % |
| Chaussée de Malines | 160 m | Oppem - Kern · 508 250 € -18 % |
| Avenue des Héros | 160 m | Vosberg - Sociale Woningen · n.d. |
| Avenue des Cèdres | 200 m | Vosberg - Sociale Woningen · n.d. |
| Chemin des Trois Bonniers | 250 m | Oppem - Kern · 508 250 € -18 % |
| Rue Kale | 250 m | Vosberg - Sociale Woningen · n.d. |
| Petite rue du Roi | 290 m | Oppem - Kern · 508 250 € -18 % |
| Clos des Passionistes | 300 m | De Grunne |
| Vosberg | 310 m | De Grunne |
Acheter rue Jan Baptist Overloop à Wezembeek-Oppem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Grunne, 621 000 €, l'achat revient à 639 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 502 000 € | 10 040 € | 517 500 € |
| Médiane | 621 000 € | 12 420 € | 639 200 € |
| Haut | 899 000 € | 17 980 € | 923 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 420 € à 74 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Jan Baptist Overloop
La médiane du quartier De Grunne est passée de 390 000 € en 2014 à 618 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Wezembeek-Oppem gagnait 47 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. La rue Jan Baptist Overloop pèse 23 adresses sur les 723 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 61 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Jan Baptist Overloop
Combien vaut une maison rue Jan Baptist Overloop à Wezembeek-Oppem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Jan Baptist Overloop est son quartier, De Grunne : 502 000 € à 899 000 € en 2025, médiane 621 000 €.
Les maisons de la rue Jan Baptist Overloop sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (11 %), 6 jumelés (33 %) et 10 isolés (56 %). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
La rue Jan Baptist Overloop est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Jan Baptist Overloop comme un axe de liaison locale de 530 m, à double sens, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Jan Baptist Overloop à Wezembeek-Oppem ?
La rue Jan Baptist Overloop fait partie du quartier De Grunne, à Wezembeek-Oppem. Elle en est la 11e rue sur 23 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode