Prix des maisons par rue · 1970 Wezembeek-Oppem
Prix des maisons clos des Pinsons à Wezembeek-Oppem
Le clos des Pinsons est une voie résidentielle sans issue de 140 m, à 0,5 km à l'est du centre de Wezembeek-Oppem (1970). Il compte 12 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Grunne, est de 621 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 148 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
502 000 €à899 000 €
Prix médian : 621 000 €
Quartier retenu : De Grunne, 18 ventes en 2023 (médiane 618 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,4 %).
Le clos des Pinsons en chiffres
- Adresses
- 12 (5 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 12, impairs 1 à 13
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 11 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 90 % (9)
- Emprise médiane
- 148 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (19e rue sur 23)
- Taille
- 115e rue sur 161 à Wezembeek-Oppem
- Du centre de Wezembeek-Oppem
- 0,5 km à l'est
Voirie
Comme son nom l'indique, le clos des Pinsons n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le clos des Pinsons est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 48 % de 4 façades (13 % de 2 façades).
Maisons du clos des Pinsons : type de bâti et prix de référence
Le clos des Pinsons compte 9 bâtiments isolés sur 10 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 730 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) à Wezembeek-Oppem. La médiane des 2 ou 3 façades de Wezembeek-Oppem (510 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier De Grunne (502 000 € à 899 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Le quartier compte toutefois 52 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades du clos des Pinsons se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 148 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+44 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du clos des Pinsons
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Grunne et sa fourchette. La limite passe à 170 m : l'avenue des Cèdres relève du quartier Vosberg - Sociale Woningen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 90 % de 4 façades, le clos des Pinsons est la plus aérée des 8 rues comparées, devant l'avenue des Rossignols (66 %) ; le clos des Passionistes ferme la marche avec 15 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (l'avenue du Couvent) à 103 m² (Opberg) dans ces rues ; avec 148 m², le clos des Pinsons les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (12), il est 10e sur 11, après l'avenue des Cèdres (13) et devant la rue Kale (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue du Couvent | 80 m | De Grunne |
| Avenue Van Sever | 160 m | De Grunne |
| Vosberg | 160 m | De Grunne |
| Avenue des Cèdres | 170 m | Vosberg - Sociale Woningen · n.d. |
| Avenue des Rossignols | 180 m | De Grunne |
| Rue Courbe | 190 m | De Grunne |
| Avenue des Héros | 200 m | Vosberg - Sociale Woningen · n.d. |
| Rue Kale | 230 m | Vosberg - Sociale Woningen · n.d. |
| Clos des Passionistes | 280 m | De Grunne |
| Opberg | 300 m | De Grunne |
Tous les quartiers de Wezembeek-Oppem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Clos des Pinsons » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1970) avant de comparer des prix.
- Clos des Pinsons à Ans, à 75,2 km : prix de quartier non publié
Acheter clos des Pinsons à Wezembeek-Oppem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Grunne, 621 000 €, l'achat revient à 639 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 502 000 € | 10 040 € | 517 500 € |
| Médiane | 621 000 € | 12 420 € | 639 200 € |
| Haut | 899 000 € | 17 980 € | 923 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 420 € à 74 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos des Pinsons
La médiane du quartier De Grunne est passée de 390 000 € en 2014 à 618 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Wezembeek-Oppem gagnait 47 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Le clos des Pinsons pèse 12 adresses sur les 723 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 61 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos des Pinsons
Combien vaut une maison clos des Pinsons à Wezembeek-Oppem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos des Pinsons est son quartier, De Grunne : 502 000 € à 899 000 € en 2025, médiane 621 000 €.
Les maisons du clos des Pinsons sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (10 %) et 9 isolés (90 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 148 m².
Le clos des Pinsons est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos des Pinsons comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le clos des Pinsons à Wezembeek-Oppem ?
Le clos des Pinsons fait partie du quartier De Grunne, à Wezembeek-Oppem. Il en est la 19e rue sur 23 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez clos des Pinsons ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode