Prix des maisons par rue · 1970 Wezembeek-Oppem
Prix des maisons avenue Saint-Hubert à Wezembeek-Oppem
L'avenue Saint-Hubert est une voie résidentielle de 290 m, à 1,2 km au nord-est du centre de Wezembeek-Oppem (1970). Elle compte 14 adresses, numérotées de 37 à 65. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Grunne, est de 621 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 106 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
502 000 €à899 000 €
Prix médian : 621 000 €
Quartier retenu : De Grunne, 18 ventes en 2023 (médiane 618 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,4 %).
L'avenue Saint-Hubert en chiffres
- Adresses
- 14 (impairs uniquement)
- Numéros
- 37 à 65
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (10)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,9 % (17e rue sur 23)
- Taille
- 108e rue sur 161 à Wezembeek-Oppem
- Du centre de Wezembeek-Oppem
- 1,2 km au nord-est
Bâti
L'avenue Saint-Hubert est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 48 % de 4 façades (13 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 13,6 m entre deux numéros voisins. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-est / sud-ouest sur 210 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de l'avenue Saint-Hubert : type de bâti et prix de référence
L'avenue Saint-Hubert compte 10 bâtiments isolés sur 14 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 730 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) à Wezembeek-Oppem. La médiane des 2 ou 3 façades de Wezembeek-Oppem (510 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier De Grunne (502 000 € à 899 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Le quartier compte toutefois 52 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de l'avenue Saint-Hubert se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 106 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Saint-Hubert
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Grunne et sa fourchette. La limite passe à 100 m : l'avenue de l'Hippodrome relève du quartier Ban - Eik - Sociale Woningen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de 4 façades, l'avenue Saint-Hubert est 2e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est Perkveld (100 %), la moins aérée l'avenue des Lilas (57 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (l'avenue des Lilas) à 137 m² (Perkveld) dans ces rues ; l'avenue Saint-Hubert est à 106 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 9e sur 11, après Perkveld (15) et devant la rue des Melilots (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue de l'Hippodrome | 100 m | Ban - Eik - Sociale Woningen · n.d. |
| Avenue des Lilas | 150 m | De Grunne |
| Hippodroomlaan (Zaventem) | 230 m | Sterrebeek Steenberg · n.d. |
| de Fierlantstraat (Zaventem) | 230 m | Mussenhoek · n.d. |
| Avenue des Hortensias | 240 m | De Grunne |
| Champ du Sarrasin | 290 m | Ban - Eik - Sociale Woningen · n.d. |
| Rue des Melilots | 290 m | Ban - Eik - Sociale Woningen · n.d. |
| Champ de l'Epeautre | 310 m | Ban - Eik - Sociale Woningen · n.d. |
| Perkveld | 320 m | De Grunne |
| Grote Geeststraat (Zaventem) | 330 m | Mussenhoek · n.d. |
Tous les quartiers de Wezembeek-Oppem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue Saint-Hubert » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (1970) avant de comparer des prix.
- Avenue Saint-Hubert à Braine-le-Comte, à 33,2 km : prix de quartier non publié
- Avenue Saint-Hubert à Beauraing, à 85,1 km : prix de quartier non publié
Acheter avenue Saint-Hubert à Wezembeek-Oppem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Grunne, 621 000 €, l'achat revient à 639 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 502 000 € | 10 040 € | 517 500 € |
| Médiane | 621 000 € | 12 420 € | 639 200 € |
| Haut | 899 000 € | 17 980 € | 923 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 420 € à 74 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Saint-Hubert
La médiane du quartier De Grunne est passée de 390 000 € en 2014 à 618 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Wezembeek-Oppem gagnait 47 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. L'avenue Saint-Hubert pèse 14 adresses sur les 723 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 61 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue Saint-Hubert
Combien vaut une maison avenue Saint-Hubert à Wezembeek-Oppem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Saint-Hubert est son quartier, De Grunne : 502 000 € à 899 000 € en 2025, médiane 621 000 €.
Les maisons de l'avenue Saint-Hubert sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (29 %) et 10 isolés (71 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 106 m².
L'avenue Saint-Hubert est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Saint-Hubert comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Saint-Hubert à Wezembeek-Oppem ?
L'avenue Saint-Hubert fait partie du quartier De Grunne, à Wezembeek-Oppem. Elle en est la 17e rue sur 23 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez avenue Saint-Hubert ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode