Prix des maisons rue des Wallons à Welkenraedt

La rue des Wallons compte 52 bâtiments isolés sur 64 (81 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 332 500 € en médiane en 2025 (26 ventes) à Welkenraedt. La médiane des 2 ou 3 façades de Welkenraedt (290 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere (204 000 € à 320 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.

Le quartier compte toutefois 58 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue des Wallons se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 120 m² d'emprise médiane contre 94 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere et sa fourchette. La limite passe à 480 m : la rue du Bois relève du quartier Habitations Dispersees - Ouest, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 81 % de 4 façades, la rue des Wallons est la plus aérée des 7 rues comparées, devant la rue du Pont (80 %) ; la rue du Millénaire ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (la rue du Millénaire) à 100 m² (la rue Grande Bruyère) dans ces rues ; avec 120 m², la rue des Wallons les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (65), elle est 4e sur 11, après la rue du Hangar (72) et devant la rue Lançaumont (37).

Tous les quartiers de Welkenraedt et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Wallons » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (4840) avant de comparer des prix.

• Rue des Wallons à Verviers, à 8,9 km : prix de quartier non publié
• Rue des Wallons à Liège, à 28,4 km : médiane du quartier 302 000 € (+23 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Wallons à Ans, à 29,3 km : médiane du quartier 190 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Wallons à Wanze, à 54,4 km : prix de quartier non publié
• Rue des Wallons à Jette, à 117,7 km : médiane du quartier 318 000 € (+30 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere, 277 000 €, l'achat revient à 290 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 310 € à 34 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere est passée de 160 000 € en 2016 à 245 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Welkenraedt gagnait 39 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. La rue des Wallons pèse 65 adresses sur les 933 du quartier (6,9 %), où Statbel a compté 82 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.