Prix des maisons par rue · 4840 Welkenraedt
Prix des maisons rue des Bouleaux à Welkenraedt
La rue des Bouleaux est une voie résidentielle de 490 m, à 0,9 km à l'ouest du centre de Welkenraedt (4840). Elle compte 18 adresses, numérotées de 2 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Welk.Centre Ouest - La Bruyere, est de 277 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 139 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
204 000 €à320 000 €
Prix médian : 277 000 €
Quartier retenu : Welk.Centre Ouest - La Bruyere, 23 ventes en 2023 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,2 %).
La rue des Bouleaux en chiffres
Un prix par tronçon
La rue des Bouleaux traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 22, côté pair | 10 | 245 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 9 à 23, côté impair | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 22 (Welk.Centre Ouest - La Bruyere), regroupe 10 des 18 adresses, soit 56 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Welkenraedt, 300 000 € en 2025.
- Adresses
- 18 (10 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 9 à 23
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 72 % (13)
- Emprise médiane
- 139 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (16e rue sur 24)
- Taille
- 67e rue sur 128 à Welkenraedt
- Du centre de Welkenraedt
- 0,9 km à l'ouest
Bâti
La rue des Bouleaux est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 42 % de 4 façades (27 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 240 m en moyenne.
Maisons de la rue des Bouleaux : type de bâti et prix de référence
La rue des Bouleaux compte 13 bâtiments isolés sur 18 (72 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 332 500 € en médiane en 2025 (26 ventes) à Welkenraedt. La médiane des 2 ou 3 façades de Welkenraedt (290 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere (204 000 € à 320 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Le quartier compte toutefois 58 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue des Bouleaux se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 139 m² d'emprise médiane contre 94 m² (+48 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Bouleaux
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere et sa fourchette. La limite passe à 200 m : la rue des Noisetiers relève du quartier Habitations Dispersees - Ouest, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 72 % de 4 façades, la rue des Bouleaux est la plus aérée des 5 rues comparées, devant la rue Saint-Paul (54 %) ; la rue du Millénaire ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (la rue du Millénaire) à 118 m² (la rue Saint-Paul) dans ces rues ; avec 139 m², la rue des Bouleaux les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (18), elle est 8e sur 11, après la rue des Noisetiers (19) et devant la rue du Millénaire (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos des Charmes | 60 m | Welk.Centre Ouest - La Bruyere |
| Rue des Noisetiers | 200 m | Habitations Dispersees - Ouest · n.d. |
| Rue Chant des Oiseaux | 460 m | Welk.Centre Ouest - La Bruyere |
| Rue Saint-Paul | 520 m | Welk.Centre Ouest - La Bruyere |
| Rue des Prés | 540 m | Henri-Chapelle-Hab. Disp. · n.d. |
| Rue Saint-Vincent | 640 m | Habitations Dispersees - Ouest · n.d. |
| Rue Grande Bruyère | 830 m | Welk.Centre Ouest - La Bruyere |
| Rue du Bois | 900 m | Habitations Dispersees - Ouest · n.d. |
| Rue du Millénaire | 1,0 km | Welk.Centre Ouest - La Bruyere |
| Rue de la Résistance | 1,0 km | Habitations Dispersees - Ouest · n.d. |
Tous les quartiers de Welkenraedt et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Bouleaux » existe dans 30 autres communes belges : vérifiez le code postal (4840) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue des Bouleaux à Lontzen, à 3,4 km : prix de quartier non publié
- Rue des Bouleaux à Soumagne, à 15,7 km : prix de quartier non publié
- Rue des Bouleaux à Trooz, à 22,5 km : prix de quartier non publié
- Rue des Bouleaux à Oupeye, à 23,5 km : prix de quartier non publié
- Rue des Bouleaux à Liège, à 27,6 km : prix de quartier non publié
- Rue des Bouleaux à Saint-Nicolas, à 30,9 km : prix de quartier non publié
- Rue des Bouleaux à Grâce-Hollogne, à 32,2 km : prix de quartier non publié
- Rue des Bouleaux à Seraing, à 33,3 km : prix de quartier non publié
- et 22 autres communes plus éloignées
Acheter rue des Bouleaux à Welkenraedt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere, 277 000 €, l'achat revient à 290 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 204 000 € | 6 120 € | 214 400 € |
| Médiane | 277 000 € | 8 310 € | 290 000 € |
| Haut | 320 000 € | 9 600 € | 334 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 310 € à 34 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Bouleaux
La médiane du quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere est passée de 160 000 € en 2016 à 245 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Welkenraedt gagnait 39 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. La rue des Bouleaux pèse 10 adresses sur les 933 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 82 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Bouleaux
Le prix est-il le même tout au long de la rue des Bouleaux ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 22 pairs : médiane 245 000 € en 2023 ; n° 9 à 23 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue des Bouleaux à Welkenraedt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Bouleaux est son quartier, Welk.Centre Ouest - La Bruyere : 204 000 € à 320 000 € en 2025, médiane 277 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue des Bouleaux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 5 jumelés (28 %) et 13 isolés (72 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 139 m².
La rue des Bouleaux est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Bouleaux comme une voie résidentielle de 490 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Bouleaux à Welkenraedt ?
La rue des Bouleaux est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Welkenraedt : Welk.Centre Ouest - La Bruyere (n° 2 à 22, 10 adresses), Habitations Dispersees - Ouest (n° 9 à 23, 8 adresses).
Vous vendez rue des Bouleaux ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode