Prix des maisons par rue · 4840 Welkenraedt
Prix des maisons rue de l'Eglise à Welkenraedt
La rue de l'Eglise est un axe de liaison locale de 450 m, à 0,8 km à l'est du centre de Welkenraedt (4840). Elle compte 68 adresses, numérotées de 1 à 90. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Welk.Centre Ouest - La Bruyere, est de 277 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 42 bâtiments mitoyens des deux côtés et 18 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 72 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
204 000 €à320 000 €
Prix médian : 277 000 €
Quartier retenu : Welk.Centre Ouest - La Bruyere, 23 ventes en 2023 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,2 %).
La rue de l'Eglise en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de l'Eglise traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 210 000 € à 245 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 45 à 90 | 36 | 245 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 1 à 41 | 32 | 210 000 € (2022, 23 ventes) |
Le tronçon principal, n° 45 à 90 (Welk.Centre Ouest - La Bruyere), regroupe 36 des 68 adresses, soit 53 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 45 à 90, 245 000 €) et le moins cher (n° 1 à 41, 210 000 €), l'écart de médiane est de 35 000 € (+17 %), et de 36 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 68 (32 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 90, impairs 1 à 79
- Longueur
- 450 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 67 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 66 % (42)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (4)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,9 % (5e rue sur 24)
- Taille
- 9e rue sur 128 à Welkenraedt
- Du centre de Welkenraedt
- 0,8 km à l'est
Bâti
La rue de l'Eglise est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 27 % (42 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,6 m entre deux numéros voisins, 8,5 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 420 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Maisons de la rue de l'Eglise : type de bâti et prix de référence
La rue de l'Eglise compte 60 bâtiments accolés sur 64 (94 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 290 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) à Welkenraedt. La médiane des 4 façades de Welkenraedt (332 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere (204 000 € à 320 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Le quartier compte toutefois 42 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue de l'Eglise se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 72 m² d'emprise médiane contre 94 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de l'Eglise
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere et sa fourchette. La limite passe à 150 m : la rue du Couvent relève du quartier Welkenraedt-Centre, où la médiane 2022 est de 210 000 €, soit 14 % de moins que Welk.Centre Ouest - La Bruyere (245 000 € en 2023). Avec 6 % de 4 façades, la rue de l'Eglise est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue Roi Baudouin (91 %), la moins aérée la rue Mermer (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (la rue de l'Escalier) à 134 m² (l'avenue Roi Baudouin) dans ces rues ; la rue de l'Eglise est à 72 m². Par le nombre d'adresses (68), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Mermer (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Couvent | 150 m | Welkenraedt-Centre · 210 000 € -14 % |
| Rue du Centre | 210 m | Welkenraedt-Centre · 210 000 € -14 % |
| Rue de l'Escalier | 210 m | Welkenraedt-Centre · 210 000 € -14 % |
| Rue de la Liberté | 240 m | Ceramique - Briqueterie - Habitations Dispersees - Nord · n.d. |
| Rue Belle-Vue | 270 m | Welk.Centre Ouest - La Bruyere |
| Rue Princesse Elisabeth | 270 m | Welk.Centre Ouest - La Bruyere |
| Rue de la Gare | 270 m | Welkenraedt-Centre · 210 000 € -14 % |
| Place des Combattants | 300 m | Welkenraedt-Centre · 210 000 € -14 % |
| Rue Mermer | 310 m | Welk.Centre Ouest - La Bruyere |
| Avenue Roi Baudouin | 360 m | Welk.Centre Ouest - La Bruyere |
Tous les quartiers de Welkenraedt et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de l'Eglise » existe dans 187 autres communes belges : vérifiez le code postal (4840) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue de l'Eglise à Lontzen, à 1,1 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Eglise à Baelen, à 3,2 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Eglise à Eupen, à 5,6 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Eglise à Limbourg, à 5,9 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Eglise à La Calamine, à 7,0 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Eglise à Plombières, à 8,8 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Eglise à Verviers, à 9,3 km : médiane du quartier 186 750 € (-24 % par rapport à celle-ci)
- Rue de l'Eglise à Dison, à 9,8 km : prix de quartier non publié
- et 179 autres communes plus éloignées
Acheter rue de l'Eglise à Welkenraedt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere, 277 000 €, l'achat revient à 290 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 204 000 € | 6 120 € | 214 400 € |
| Médiane | 277 000 € | 8 310 € | 290 000 € |
| Haut | 320 000 € | 9 600 € | 334 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 310 € à 34 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de l'Eglise
La médiane du quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere est passée de 160 000 € en 2016 à 245 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Welkenraedt gagnait 39 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. La rue de l'Eglise pèse 36 adresses sur les 933 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 82 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de l'Eglise
Le prix est-il le même tout au long de la rue de l'Eglise ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 45 à 90 : médiane 245 000 € en 2023 ; n° 1 à 41 : médiane 210 000 € en 2022.
Combien vaut une maison rue de l'Eglise à Welkenraedt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de l'Eglise est son quartier, Welk.Centre Ouest - La Bruyere : 204 000 € à 320 000 € en 2025, médiane 277 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de l'Eglise sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 64 bâtiments à numéro unique, on compte 42 mitoyens des deux côtés (66 %), 18 jumelés (28 %) et 4 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 72 m².
La rue de l'Eglise est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de l'Eglise comme un axe de liaison locale de 450 m, à double sens, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue de l'Eglise à Welkenraedt ?
La rue de l'Eglise est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Welkenraedt : Welk.Centre Ouest - La Bruyere (n° 45 à 90, 36 adresses), Welkenraedt-Centre (n° 1 à 41, 32 adresses).
Vous vendez rue de l'Eglise ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode