Prix des maisons par rue · 4840 Welkenraedt
Prix des maisons rue du Hangar à Welkenraedt
La rue du Hangar est une voie résidentielle de 690 m, à 0,6 km au sud du centre de Welkenraedt (4840). Elle compte 72 adresses, numérotées de 4 à 132. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Welk.Centre Ouest - La Bruyere, est de 277 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 45 des 72 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 74 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
204 000 €à320 000 €
Prix médian : 277 000 €
Quartier retenu : Welk.Centre Ouest - La Bruyere, 23 ventes en 2023 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,2 %).
La rue du Hangar en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Hangar traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 132 | 55 | 245 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 24 à 100, côté pair | 17 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 132 (Welk.Centre Ouest - La Bruyere), regroupe 55 des 72 adresses, soit 76 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Welkenraedt, 300 000 € en 2025.
- Adresses
- 72 (50 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 132, impairs 11 à 65
- Longueur
- 690 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 72
- 2 façades (mitoyen)
- 26 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 63 % (45)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (8)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,9 % (4e rue sur 24)
- Taille
- 8e rue sur 128 à Welkenraedt
- Du centre de Welkenraedt
- 0,6 km au sud
Bâti
Le quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere compte 27 % de 2 façades et 42 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 230 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 620 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue du Hangar : type de bâti et prix de référence
La rue du Hangar compte 64 bâtiments accolés sur 72 (89 %), dont 45 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 290 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) à Welkenraedt. La médiane des 4 façades de Welkenraedt (332 500 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere (204 000 € à 320 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Le quartier compte toutefois 42 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue du Hangar se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 74 m² d'emprise médiane contre 94 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Hangar
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere et sa fourchette. La limite passe à 110 m : le clos Saint-Léonard relève du quartier Habitations Dispersees - Ouest, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 11 % de 4 façades, la rue du Hangar est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Pont (80 %), la moins aérée la rue du Millénaire (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (la rue du Millénaire) à 100 m² (la rue Grande Bruyère) dans ces rues ; la rue du Hangar est à 74 m². Par le nombre d'adresses (72), elle est 3e sur 11, après la rue de Dison (111) et devant le clos Saint-Léonard (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos Saint-Léonard | 110 m | Habitations Dispersees - Ouest · n.d. |
| Rue du Bicentenaire | 120 m | Welk.Centre Ouest - La Bruyere |
| Rue des Déportés | 240 m | Habitations Dispersees - Ouest · n.d. |
| Rue de Dison | 260 m | Welk.Centre Ouest - La Bruyere |
| Rue du Millénaire | 280 m | Welk.Centre Ouest - La Bruyere |
| Rue de la Résistance | 320 m | Habitations Dispersees - Ouest · n.d. |
| Rue des Réfractaires | 320 m | Habitations Dispersees - Ouest · n.d. |
| Rue Grande Bruyère | 330 m | Welk.Centre Ouest - La Bruyere |
| Allée Ma Campagne | 340 m | Lanceaumont · n.d. |
| Rue du Pont | 430 m | Welk.Centre Ouest - La Bruyere |
Acheter rue du Hangar à Welkenraedt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere, 277 000 €, l'achat revient à 290 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 204 000 € | 6 120 € | 214 400 € |
| Médiane | 277 000 € | 8 310 € | 290 000 € |
| Haut | 320 000 € | 9 600 € | 334 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 310 € à 34 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Hangar
La médiane du quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere est passée de 160 000 € en 2016 à 245 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Welkenraedt gagnait 39 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. La rue du Hangar pèse 55 adresses sur les 933 du quartier (5,9 %), où Statbel a compté 82 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Hangar
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Hangar ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 132 : médiane 245 000 € en 2023 ; n° 24 à 100 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue du Hangar à Welkenraedt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Hangar est son quartier, Welk.Centre Ouest - La Bruyere : 204 000 € à 320 000 € en 2025, médiane 277 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Hangar sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 72 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (26 %), 45 jumelés (63 %) et 8 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 74 m².
La rue du Hangar est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Hangar comme une voie résidentielle de 690 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Hangar à Welkenraedt ?
La rue du Hangar est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Welkenraedt : Welk.Centre Ouest - La Bruyere (n° 4 à 132, 55 adresses), Habitations Dispersees - Ouest (n° 24 à 100, 17 adresses).
Vous vendez rue du Hangar ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode