Prix des maisons par rue · 4840 Welkenraedt
Prix des maisons rue J.F. Kennedy à Welkenraedt
La rue J.F. Kennedy se situe à 0,4 km à l'est du centre de Welkenraedt (4840). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Welk.Centre Ouest - La Bruyere, est de 277 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 32 des 39 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 124 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
204 000 €à320 000 €
Prix médian : 277 000 €
Quartier retenu : Welk.Centre Ouest - La Bruyere, 23 ventes en 2023 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,2 %).
La rue J.F. Kennedy en chiffres
- Adresses
- 39 (22 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 33
- Étendue des adresses
- 380 m
- Bâtiments
- 39
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 82 % (32)
- Emprise médiane
- 124 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,2 % (9e rue sur 24)
- Taille
- 31e rue sur 128 à Welkenraedt
- Du centre de Welkenraedt
- 0,4 km à l'est
Bâti
La rue J.F. Kennedy est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 42 % de 4 façades (27 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 17,4 m entre deux numéros voisins, 8,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 380 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue J.F. Kennedy : type de bâti et prix de référence
La rue J.F. Kennedy compte 32 bâtiments isolés sur 39 (82 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 332 500 € en médiane en 2025 (26 ventes) à Welkenraedt. La médiane des 2 ou 3 façades de Welkenraedt (290 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere (204 000 € à 320 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Le quartier compte toutefois 58 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue J.F. Kennedy se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 124 m² d'emprise médiane contre 94 m² (+32 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue J.F. Kennedy
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la rue César Franck relève du quartier Habitations Dispersees - Ouest, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 82 % de 4 façades, la rue J.F. Kennedy est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue de Fromenteau (100 %), la moins aérée la rue de la Colline (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (la rue de la Colline) à 161 m² (la rue Henri Vieuxtemps) dans ces rues ; la rue J.F. Kennedy est à 124 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 2e sur 11, après la rue Belle-Vue (52) et devant l'avenue Roi Baudouin (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Fromenteau | 110 m | Welk.Centre Ouest - La Bruyere |
| Avenue Roi Baudouin | 120 m | Welk.Centre Ouest - La Bruyere |
| Rue Guillaume Lennertz | 120 m | Welk.Centre Ouest - La Bruyere |
| Rue Henri Vieuxtemps | 160 m | Welk.Centre Ouest - La Bruyere |
| Rue Princesse Elisabeth | 190 m | Welk.Centre Ouest - La Bruyere |
| Rue César Franck | 190 m | Habitations Dispersees - Ouest · n.d. |
| Rue des Châteaux | 250 m | Welk.Centre Ouest - La Bruyere |
| Rue Belle-Vue | 280 m | Welk.Centre Ouest - La Bruyere |
| Rue de la Colline | 390 m | Welk.Centre Ouest - La Bruyere |
| Rue Heuschen | 420 m | Welk.Centre Ouest - La Bruyere |
Acheter rue J.F. Kennedy à Welkenraedt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere, 277 000 €, l'achat revient à 290 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 204 000 € | 6 120 € | 214 400 € |
| Médiane | 277 000 € | 8 310 € | 290 000 € |
| Haut | 320 000 € | 9 600 € | 334 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 310 € à 34 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue J.F. Kennedy
La médiane du quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere est passée de 160 000 € en 2016 à 245 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Welkenraedt gagnait 39 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. La rue J.F. Kennedy pèse 39 adresses sur les 933 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 82 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue J.F. Kennedy
Combien vaut une maison rue J.F. Kennedy à Welkenraedt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue J.F. Kennedy est son quartier, Welk.Centre Ouest - La Bruyere : 204 000 € à 320 000 € en 2025, médiane 277 000 €.
Les maisons de la rue J.F. Kennedy sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (8 %), 4 jumelés (10 %) et 32 isolés (82 %). L'emprise au sol médiane est de 124 m².
Dans quel quartier se trouve la rue J.F. Kennedy à Welkenraedt ?
La rue J.F. Kennedy fait partie du quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere, à Welkenraedt. Elle en est la 9e rue sur 24 par le nombre d'adresses (4,2 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode