Prix des maisons par rue · 4840 Welkenraedt
Prix des maisons rue Grande Bruyère à Welkenraedt
La rue Grande Bruyère est une voie résidentielle de 1,1 km, à 0,7 km au sud-ouest du centre de Welkenraedt (4840). Elle compte 126 adresses, numérotées de 1 à 132. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Welk.Centre Ouest - La Bruyere, est de 277 000 €. Le bâti y est mixte : 21 bâtiments mitoyens des deux côtés, 40 d'un seul côté et 60 isolés, pour une emprise au sol médiane de 100 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
204 000 €à320 000 €
Prix médian : 277 000 €
Quartier retenu : Welk.Centre Ouest - La Bruyere, 23 ventes en 2023 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,2 %).
La rue Grande Bruyère en chiffres
- Adresses
- 126 (62 pairs, 64 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 132, impairs 1 à 131
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 122 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (40)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (60)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 13 % (2e rue sur 24)
- Taille
- 3e rue sur 128 à Welkenraedt
- Du centre de Welkenraedt
- 0,7 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere compte 27 % de 2 façades et 42 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,5 m entre deux numéros voisins, 8,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 940 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 270 m en moyenne.
Maisons de la rue Grande Bruyère : type de bâti et prix de référence
La rue Grande Bruyère mêle 61 bâtiments accolés et 60 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Welkenraedt, une 4 façades s'est vendue 332 500 € en médiane en 2025 (26 ventes) et une 2 ou 3 façades 290 000 € (54 ventes), soit 42 500 € d'écart (+15 %).
Dans la fourchette du quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere (204 000 € à 320 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 100 m² d'emprise médiane pour 94 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Grande Bruyère
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere et sa fourchette. La limite passe à 310 m : la rue du Bois relève du quartier Habitations Dispersees - Ouest, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de 4 façades, la rue Grande Bruyère est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Wallons (81 %), la moins aérée la rue du Millénaire (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (la rue du Millénaire) à 120 m² (la rue des Wallons) dans ces rues ; la rue Grande Bruyère est à 100 m². Par le nombre d'adresses (126), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue du Hangar (72).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Millénaire | 140 m | Welk.Centre Ouest - La Bruyere |
| Rue du Bois | 310 m | Habitations Dispersees - Ouest · n.d. |
| Rue du Hangar | 330 m | Welk.Centre Ouest - La Bruyere |
| Rue Chant des Oiseaux | 370 m | Welk.Centre Ouest - La Bruyere |
| Clos Saint-Léonard | 410 m | Habitations Dispersees - Ouest · n.d. |
| Rue du Bicentenaire | 440 m | Welk.Centre Ouest - La Bruyere |
| Rue des Wallons | 470 m | Welk.Centre Ouest - La Bruyere |
| Rue des Déportés | 530 m | Habitations Dispersees - Ouest · n.d. |
| Rue de la Résistance | 560 m | Habitations Dispersees - Ouest · n.d. |
| Rue du Pont | 570 m | Welk.Centre Ouest - La Bruyere |
Acheter rue Grande Bruyère à Welkenraedt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere, 277 000 €, l'achat revient à 290 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 204 000 € | 6 120 € | 214 400 € |
| Médiane | 277 000 € | 8 310 € | 290 000 € |
| Haut | 320 000 € | 9 600 € | 334 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 310 € à 34 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Grande Bruyère
La médiane du quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere est passée de 160 000 € en 2016 à 245 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Welkenraedt gagnait 39 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. La rue Grande Bruyère pèse 126 adresses sur les 933 du quartier (13 %), où Statbel a compté 82 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Grande Bruyère
Combien vaut une maison rue Grande Bruyère à Welkenraedt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Grande Bruyère est son quartier, Welk.Centre Ouest - La Bruyere : 204 000 € à 320 000 € en 2025, médiane 277 000 €.
Les maisons de la rue Grande Bruyère sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 121 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (17 %), 40 jumelés (33 %) et 60 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 100 m².
La rue Grande Bruyère est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Grande Bruyère comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Grande Bruyère à Welkenraedt ?
La rue Grande Bruyère fait partie du quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere, à Welkenraedt. Elle en est la 2e rue sur 24 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez rue Grande Bruyère ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode