Prix des maisons rue Henri Vieuxtemps à Welkenraedt

La rue Henri Vieuxtemps compte 12 bâtiments isolés sur 12 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 332 500 € en médiane en 2025 (26 ventes) à Welkenraedt.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere (204 000 € à 320 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.

Le quartier compte toutefois 58 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue Henri Vieuxtemps se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 161 m² d'emprise médiane contre 94 m² (+71 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere et sa fourchette. La limite passe à 120 m : la rue César Franck relève du quartier Habitations Dispersees - Ouest, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, la rue Henri Vieuxtemps est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont la rue de Fromenteau ; la rue de la Colline ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (la rue de la Colline) à 141 m² (la rue Guillaume Lennertz) dans ces rues ; avec 161 m², la rue Henri Vieuxtemps les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (12), elle est 9e sur 11, après la rue César Franck (14) et devant la rue de la Colline (11).

Tous les quartiers de Welkenraedt et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Henri Vieuxtemps » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (4840) avant de comparer des prix.

• Rue Henri Vieuxtemps à Verviers, à 10,0 km : prix de quartier non publié
• Rue Henri Vieuxtemps à Anderlecht, à 118,6 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere, 277 000 €, l'achat revient à 290 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 310 € à 34 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere est passée de 160 000 € en 2016 à 245 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Welkenraedt gagnait 39 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. La rue Henri Vieuxtemps pèse 12 adresses sur les 933 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 82 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.