Prix des maisons par rue · 4840 Welkenraedt
Prix des maisons rue du Bicentenaire à Welkenraedt
La rue du Bicentenaire est une voie résidentielle sans issue de 150 m, à 0,7 km au sud du centre de Welkenraedt (4840). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Welk.Centre Ouest - La Bruyere, est de 277 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 9 isolés, pour une emprise au sol médiane de 92 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
204 000 €à320 000 €
Prix médian : 277 000 €
Quartier retenu : Welk.Centre Ouest - La Bruyere, 23 ventes en 2023 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,2 %).
La rue du Bicentenaire en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Bicentenaire traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 13 | 10 | 245 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 7 à 19 | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 13 (Welk.Centre Ouest - La Bruyere), regroupe 10 des 16 adresses, soit 63 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Welkenraedt, 300 000 € en 2025.
- Adresses
- 16 (4 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 19
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 56 % (9)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (18e rue sur 24)
- Taille
- 74e rue sur 128 à Welkenraedt
- Du centre de Welkenraedt
- 0,7 km au sud
Voirie
La rue du Bicentenaire n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
La rue du Bicentenaire est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 42 % de 4 façades (27 % de 2 façades).
Parcelles
75 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons de la rue du Bicentenaire : type de bâti et prix de référence
La rue du Bicentenaire mêle 7 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Welkenraedt, une 4 façades s'est vendue 332 500 € en médiane en 2025 (26 ventes) et une 2 ou 3 façades 290 000 € (54 ventes), soit 42 500 € d'écart (+15 %).
Dans la fourchette du quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere (204 000 € à 320 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 92 m² d'emprise médiane pour 94 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Bicentenaire
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere et sa fourchette. La limite passe à 130 m : le clos Saint-Léonard relève du quartier Habitations Dispersees - Ouest, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 56 % de 4 façades, la rue du Bicentenaire est la plus aérée des 5 rues comparées, devant la rue Heuschen (32 %) ; la rue du Millénaire ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (la rue du Millénaire) à 82 m² (la rue Heuschen) dans ces rues ; avec 92 m², la rue du Bicentenaire les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (16), elle est 9e sur 11, après la rue du Millénaire (18) et devant l'allée Ma Campagne (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Hangar | 120 m | Welk.Centre Ouest - La Bruyere |
| Clos Saint-Léonard | 130 m | Habitations Dispersees - Ouest · n.d. |
| Rue de Dison | 160 m | Welk.Centre Ouest - La Bruyere |
| Allée Ma Campagne | 230 m | Lanceaumont · n.d. |
| Rue des Déportés | 230 m | Habitations Dispersees - Ouest · n.d. |
| Rue des Réfractaires | 270 m | Habitations Dispersees - Ouest · n.d. |
| Rue de la Résistance | 330 m | Habitations Dispersees - Ouest · n.d. |
| Rue Lançaumont | 350 m | Lanceaumont · n.d. |
| Rue du Millénaire | 370 m | Welk.Centre Ouest - La Bruyere |
| Rue Heuschen | 390 m | Welk.Centre Ouest - La Bruyere |
Acheter rue du Bicentenaire à Welkenraedt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere, 277 000 €, l'achat revient à 290 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 204 000 € | 6 120 € | 214 400 € |
| Médiane | 277 000 € | 8 310 € | 290 000 € |
| Haut | 320 000 € | 9 600 € | 334 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 310 € à 34 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Bicentenaire
La médiane du quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere est passée de 160 000 € en 2016 à 245 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Welkenraedt gagnait 39 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. La rue du Bicentenaire pèse 10 adresses sur les 933 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 82 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Bicentenaire
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Bicentenaire ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 13 : médiane 245 000 € en 2023 ; n° 7 à 19 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue du Bicentenaire à Welkenraedt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Bicentenaire est son quartier, Welk.Centre Ouest - La Bruyere : 204 000 € à 320 000 € en 2025, médiane 277 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Bicentenaire sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (6 %), 6 jumelés (38 %) et 9 isolés (56 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
La rue du Bicentenaire est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Bicentenaire comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue du Bicentenaire à Welkenraedt ?
La rue du Bicentenaire est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Welkenraedt : Welk.Centre Ouest - La Bruyere (n° 1 à 13, 10 adresses), Habitations Dispersees - Ouest (n° 7 à 19, 6 adresses).
Vous vendez rue du Bicentenaire ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode