Prix des maisons par rue · 4840 Welkenraedt
Prix des maisons rue de Fromenteau à Welkenraedt
La rue de Fromenteau est une voie résidentielle de 240 m, dans le centre de Welkenraedt (4840). Elle compte 22 adresses, numérotées de 2 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Welk.Centre Ouest - La Bruyere, est de 277 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 22 des 22 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 133 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
204 000 €à320 000 €
Prix médian : 277 000 €
Quartier retenu : Welk.Centre Ouest - La Bruyere, 23 ventes en 2023 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,2 %).
La rue de Fromenteau en chiffres
- Adresses
- 22 (16 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 3 à 13
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (22)
- Emprise médiane
- 133 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (12e rue sur 24)
- Taille
- 55e rue sur 128 à Welkenraedt
- Du centre de Welkenraedt
- 0,3 km
Bâti
La rue de Fromenteau est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 42 % de 4 façades (27 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue de Fromenteau : type de bâti et prix de référence
La rue de Fromenteau compte 22 bâtiments isolés sur 22 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 332 500 € en médiane en 2025 (26 ventes) à Welkenraedt.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere (204 000 € à 320 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Le quartier compte toutefois 58 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue de Fromenteau se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 133 m² d'emprise médiane contre 94 m² (+41 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Fromenteau
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere et sa fourchette. La limite passe à 100 m : la rue César Franck relève du quartier Habitations Dispersees - Ouest, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, la rue de Fromenteau est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont la rue Henri Vieuxtemps ; la rue Princesse Elisabeth ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (la rue Belle-Vue) à 161 m² (la rue Henri Vieuxtemps) dans ces rues ; la rue de Fromenteau est à 133 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 6e sur 11, après le clos de la Céramique (25) et devant la rue Princesse Elisabeth (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue César Franck | 100 m | Habitations Dispersees - Ouest · n.d. |
| Rue J.F. Kennedy | 110 m | Welk.Centre Ouest - La Bruyere |
| Rue Henri Vieuxtemps | 130 m | Welk.Centre Ouest - La Bruyere |
| Rue Guillaume Lennertz | 210 m | Welk.Centre Ouest - La Bruyere |
| Avenue Roi Baudouin | 220 m | Welk.Centre Ouest - La Bruyere |
| Rue des Châteaux | 280 m | Welk.Centre Ouest - La Bruyere |
| Rue Princesse Elisabeth | 300 m | Welk.Centre Ouest - La Bruyere |
| Rue Belle-Vue | 380 m | Welk.Centre Ouest - La Bruyere |
| Clos de la Céramique | 460 m | Ceramique - Briqueterie - Habitations Dispersees - Nord · n.d. |
| Rue de l'Usine | 460 m | Ceramique - Briqueterie - Habitations Dispersees - Nord · n.d. |
Acheter rue de Fromenteau à Welkenraedt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere, 277 000 €, l'achat revient à 290 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 204 000 € | 6 120 € | 214 400 € |
| Médiane | 277 000 € | 8 310 € | 290 000 € |
| Haut | 320 000 € | 9 600 € | 334 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 310 € à 34 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Fromenteau
La médiane du quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere est passée de 160 000 € en 2016 à 245 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Welkenraedt gagnait 39 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. La rue de Fromenteau pèse 22 adresses sur les 933 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 82 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de Fromenteau
Combien vaut une maison rue de Fromenteau à Welkenraedt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Fromenteau est son quartier, Welk.Centre Ouest - La Bruyere : 204 000 € à 320 000 € en 2025, médiane 277 000 €.
Les maisons de la rue de Fromenteau sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 22 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 133 m².
La rue de Fromenteau est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Fromenteau comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue de Fromenteau à Welkenraedt ?
La rue de Fromenteau fait partie du quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere, à Welkenraedt. Elle en est la 12e rue sur 24 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez rue de Fromenteau ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode