Prix des maisons rue Chant des Oiseaux à Welkenraedt

La rue Chant des Oiseaux mêle 14 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Welkenraedt, une 4 façades s'est vendue 332 500 € en médiane en 2025 (26 ventes) et une 2 ou 3 façades 290 000 € (54 ventes), soit 42 500 € d'écart (+15 %).

Dans la fourchette du quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere (204 000 € à 320 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, 101 m² d'emprise médiane pour 94 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere et sa fourchette. La limite passe à 490 m : la rue du Bois relève du quartier Habitations Dispersees - Ouest, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 33 % de 4 façades, la rue Chant des Oiseaux est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Bouleaux (72 %), la moins aérée la rue du Millénaire (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (la rue du Millénaire) à 139 m² (la rue des Bouleaux) dans ces rues ; la rue Chant des Oiseaux est à 101 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 6e sur 11, après la rue du Bois (22) et devant la rue des Noisetiers (19).

Tous les quartiers de Welkenraedt et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Chant des Oiseaux » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (4840) avant de comparer des prix.

• Rue Chant des Oiseaux à Rochefort, à 76,6 km : prix de quartier non publié
• Rue Chant des Oiseaux à Profondeville, à 89,1 km : prix de quartier non publié
• Rue Chant des Oiseaux à Genappe, à 102,8 km : prix de quartier non publié
• Rue Chant des Oiseaux à Charleroi, à 105,9 km : médiane du quartier 152 500 € (-38 % par rapport à celle-ci)
• Rue Chant des Oiseaux à Châtelet, à 105,9 km : médiane du quartier 102 500 € (-58 % par rapport à celle-ci)
• Rue Chant des Oiseaux à Walcourt, à 109,8 km : prix de quartier non publié
• Rue Chant des Oiseaux à Mons, à 135,9 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere, 277 000 €, l'achat revient à 290 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 310 € à 34 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere est passée de 160 000 € en 2016 à 245 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Welkenraedt gagnait 39 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. La rue Chant des Oiseaux pèse 21 adresses sur les 933 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 82 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.