Prix des maisons par rue · 4841 Welkenraedt
Prix des maisons rue Saint-Paul à Welkenraedt
La rue Saint-Paul est un axe de liaison locale de 2,8 km, à 0,4 km à l'ouest du centre de Welkenraedt (4841). Elle compte 177 adresses, numérotées de 4 à 289. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Welk.Centre Ouest - La Bruyere, est de 277 000 €. Le bâti y est mixte : 24 bâtiments mitoyens des deux côtés, 57 d'un seul côté et 94 isolés, pour une emprise au sol médiane de 118 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
204 000 €à320 000 €
Prix médian : 277 000 €
Quartier retenu : Welk.Centre Ouest - La Bruyere, 23 ventes en 2023 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,2 %).
La rue Saint-Paul en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Saint-Paul traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 195 | 156 | 245 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 202 à 289 | 14 | pas de prix publié |
| N° 60 à 219 | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 195 (Welk.Centre Ouest - La Bruyere), regroupe 156 des 177 adresses, soit 88 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Welkenraedt, 300 000 € en 2025.
- Adresses
- 177 (84 pairs, 93 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 204, impairs 9 à 289
- Longueur
- 2,8 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 175
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (57)
- 4 façades (isolé)
- 54 % (94)
- Emprise médiane
- 118 m² au sol
- Part du quartier
- 17 % (1re rue sur 24)
- Taille
- 1re rue sur 128 à Welkenraedt
- Du centre de Welkenraedt
- 0,4 km à l'ouest
Bâti
La rue Saint-Paul est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 42 % de 4 façades (27 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 310 m en moyenne.
Parcelles
7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Saint-Paul : type de bâti et prix de référence
La rue Saint-Paul mêle 81 bâtiments accolés et 94 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Welkenraedt, une 4 façades s'est vendue 332 500 € en médiane en 2025 (26 ventes) et une 2 ou 3 façades 290 000 € (54 ventes), soit 42 500 € d'écart (+15 %).
Dans la fourchette du quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere (204 000 € à 320 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 118 m² d'emprise médiane contre 94 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Saint-Paul
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere et sa fourchette. La limite passe à 510 m : la rue de la Résistance relève du quartier Habitations Dispersees - Ouest, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 54 % de 4 façades, la rue Saint-Paul est 3e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est la rue Henri Vieuxtemps (100 %), la moins aérée la rue Chant des Oiseaux (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (la rue des Châteaux) à 161 m² (la rue Henri Vieuxtemps) dans ces rues ; la rue Saint-Paul est à 118 m². Par le nombre d'adresses (177), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue des Châteaux (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Chant des Oiseaux | 370 m | Welk.Centre Ouest - La Bruyere |
| Rue de la Résistance | 510 m | Habitations Dispersees - Ouest · n.d. |
| Rue Henri Vieuxtemps | 590 m | Welk.Centre Ouest - La Bruyere |
| Rue des Déportés | 600 m | Habitations Dispersees - Ouest · n.d. |
| Rue César Franck | 600 m | Habitations Dispersees - Ouest · n.d. |
| Clos Saint-Léonard | 600 m | Habitations Dispersees - Ouest · n.d. |
| Rue des Châteaux | 610 m | Welk.Centre Ouest - La Bruyere |
| Rue de Fromenteau | 680 m | Welk.Centre Ouest - La Bruyere |
| Rue des Réfractaires | 700 m | Habitations Dispersees - Ouest · n.d. |
| Rue Saint-Vincent | 730 m | Habitations Dispersees - Ouest · n.d. |
Tous les quartiers de Welkenraedt et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Saint-Paul » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (4841) avant de comparer des prix.
- Rue Saint-Paul à Baelen, à 3,7 km : prix de quartier non publié
- Rue Saint-Paul à Liège, à 27,0 km : prix de quartier non publié
- Rue Saint-Paul à Bastogne, à 71,0 km : prix de quartier non publié
- Rue Saint-Paul à Binche, à 129,7 km : médiane du quartier 127 500 € (-48 % par rapport à celle-ci)
- Rue Saint-Paul à Mons, à 143,5 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Saint-Paul à Welkenraedt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere, 277 000 €, l'achat revient à 290 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 204 000 € | 6 120 € | 214 400 € |
| Médiane | 277 000 € | 8 310 € | 290 000 € |
| Haut | 320 000 € | 9 600 € | 334 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 310 € à 34 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Saint-Paul
La médiane du quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere est passée de 160 000 € en 2016 à 245 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Welkenraedt gagnait 39 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. La rue Saint-Paul pèse 156 adresses sur les 933 du quartier (17 %), où Statbel a compté 82 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Saint-Paul
Le prix est-il le même tout au long de la rue Saint-Paul ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 195 : médiane 245 000 € en 2023 ; n° 202 à 289 : pas de prix publié ; n° 60 à 219 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Saint-Paul à Welkenraedt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Saint-Paul est son quartier, Welk.Centre Ouest - La Bruyere : 204 000 € à 320 000 € en 2025, médiane 277 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Saint-Paul sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 175 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (14 %), 57 jumelés (33 %) et 94 isolés (54 %). L'emprise au sol médiane est de 118 m².
La rue Saint-Paul est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Saint-Paul comme un axe de liaison locale de 2,8 km, à double sens, avec 10 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Saint-Paul à Welkenraedt ?
La rue Saint-Paul est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Welkenraedt : Welk.Centre Ouest - La Bruyere (n° 4 à 195, 156 adresses), Henri-Chapelle-Hab. Disp. (n° 202 à 289, 14 adresses), Habitations Dispersees - Ouest (n° 60 à 219, 7 adresses).
Vous vendez rue Saint-Paul ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode