Prix des maisons par rue · 4840 Welkenraedt
Prix des maisons rue de Dison à Welkenraedt
La rue de Dison est une voie résidentielle de 590 m, à 0,6 km au sud du centre de Welkenraedt (4840). Elle compte 111 adresses, numérotées de 1 à 133. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Welk.Centre Ouest - La Bruyere, est de 277 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 67 bâtiments mitoyens des deux côtés et 24 d'un seul côté, pour 8 isolés, avec une emprise au sol médiane de 81 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
204 000 €à320 000 €
Prix médian : 277 000 €
Quartier retenu : Welk.Centre Ouest - La Bruyere, 23 ventes en 2023 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,2 %).
La rue de Dison en chiffres
- Adresses
- 111 (47 pairs, 64 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 112, impairs 1 à 133
- Longueur
- 590 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 104 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 68 % (67)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (8)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 12 % (3e rue sur 24)
- Taille
- 6e rue sur 128 à Welkenraedt
- Du centre de Welkenraedt
- 0,6 km au sud
Bâti
La rue de Dison est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 27 % (42 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins, 8,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 550 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 77 % de sa longueur. Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Maisons de la rue de Dison : type de bâti et prix de référence
La rue de Dison compte 91 bâtiments accolés sur 99 (92 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 290 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) à Welkenraedt. La médiane des 4 façades de Welkenraedt (332 500 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere (204 000 € à 320 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Le quartier compte toutefois 42 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue de Dison se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 81 m² d'emprise médiane contre 94 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Dison
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere et sa fourchette. La limite passe à 160 m : la rue des Réfractaires relève du quartier Habitations Dispersees - Ouest, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 8 % de 4 façades, la rue de Dison est 4e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Bicentenaire (56 %), la moins aérée la rue de la Colline (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (la rue de la Colline) à 92 m² (la rue du Bicentenaire) dans ces rues ; la rue de Dison est à 81 m². Par le nombre d'adresses (111), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue du Hangar (72).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Réfractaires | 160 m | Habitations Dispersees - Ouest · n.d. |
| Rue du Bicentenaire | 160 m | Welk.Centre Ouest - La Bruyere |
| Allée Ma Campagne | 180 m | Lanceaumont · n.d. |
| Rue des Déportés | 200 m | Habitations Dispersees - Ouest · n.d. |
| Clos Saint-Léonard | 210 m | Habitations Dispersees - Ouest · n.d. |
| Rue Heuschen | 250 m | Welk.Centre Ouest - La Bruyere |
| Rue du Hangar | 260 m | Welk.Centre Ouest - La Bruyere |
| Rue de la Colline | 300 m | Welk.Centre Ouest - La Bruyere |
| Rue de la Résistance | 300 m | Habitations Dispersees - Ouest · n.d. |
| Rue Lançaumont | 340 m | Lanceaumont · n.d. |
Tous les quartiers de Welkenraedt et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de Dison » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (4840) avant de comparer des prix.
- Rue de Dison à Verviers, à 10,2 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de Dison à Welkenraedt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere, 277 000 €, l'achat revient à 290 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 204 000 € | 6 120 € | 214 400 € |
| Médiane | 277 000 € | 8 310 € | 290 000 € |
| Haut | 320 000 € | 9 600 € | 334 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 310 € à 34 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Dison
La médiane du quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere est passée de 160 000 € en 2016 à 245 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Welkenraedt gagnait 39 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. La rue de Dison pèse 111 adresses sur les 933 du quartier (12 %), où Statbel a compté 82 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de Dison
Combien vaut une maison rue de Dison à Welkenraedt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Dison est son quartier, Welk.Centre Ouest - La Bruyere : 204 000 € à 320 000 € en 2025, médiane 277 000 €.
Les maisons de la rue de Dison sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 99 bâtiments à numéro unique, on compte 67 mitoyens des deux côtés (68 %), 24 jumelés (24 %) et 8 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 81 m².
La rue de Dison est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Dison comme une voie résidentielle de 590 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de Dison à Welkenraedt ?
La rue de Dison fait partie du quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere, à Welkenraedt. Elle en est la 3e rue sur 24 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez rue de Dison ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode