Prix des maisons avenue Roi Baudouin à Welkenraedt

L'avenue Roi Baudouin compte 29 bâtiments isolés sur 32 (91 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 332 500 € en médiane en 2025 (26 ventes) à Welkenraedt. La médiane des 2 ou 3 façades de Welkenraedt (290 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere (204 000 € à 320 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.

Le quartier compte toutefois 58 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de l'avenue Roi Baudouin se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 134 m² d'emprise médiane contre 94 m² (+43 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere et sa fourchette. La limite passe à 300 m : la rue César Franck relève du quartier Habitations Dispersees - Ouest, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 91 % de 4 façades, l'avenue Roi Baudouin est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue Guillaume Lennertz (100 %), la moins aérée la rue Mermer (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (la rue Mermer) à 161 m² (la rue Henri Vieuxtemps) dans ces rues ; l'avenue Roi Baudouin est à 134 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 4e sur 11, après la rue J.F. Kennedy (39) et devant la rue des Châteaux (32).

Tous les quartiers de Welkenraedt et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Avenue Roi Baudouin » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (4840) avant de comparer des prix.

• Avenue Roi Baudouin à La Hulpe, à 105,8 km : prix de quartier non publié
• Avenue Roi Baudouin à Ham-sur-Heure-Nalinnes, à 119,1 km : prix de quartier non publié
• Avenue Roi Baudouin à Seneffe, à 121,8 km : médiane du quartier 240 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere, 277 000 €, l'achat revient à 290 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 310 € à 34 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere est passée de 160 000 € en 2016 à 245 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Welkenraedt gagnait 39 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. L'avenue Roi Baudouin pèse 32 adresses sur les 933 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 82 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.