Prix des maisons par rue · 4840 Welkenraedt
Prix des maisons rue Heuschen à Welkenraedt
La rue Heuschen est un axe de liaison locale de 140 m, à 0,5 km au sud-est du centre de Welkenraedt (4840). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Welk.Centre Ouest - La Bruyere, est de 277 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 8 d'un seul côté et 6 isolés, pour une emprise au sol médiane de 82 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
204 000 €à320 000 €
Prix médian : 277 000 €
Quartier retenu : Welk.Centre Ouest - La Bruyere, 23 ventes en 2023 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,2 %).
La rue Heuschen en chiffres
- Adresses
- 19 (8 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 21
- Longueur
- 140 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 26 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 32 % (6)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (14e rue sur 24)
- Taille
- 63e rue sur 128 à Welkenraedt
- Du centre de Welkenraedt
- 0,5 km au sud-est
Bâti
Le quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere compte 27 % de 2 façades et 42 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Heuschen : type de bâti et prix de référence
La rue Heuschen mêle 13 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Welkenraedt, une 4 façades s'est vendue 332 500 € en médiane en 2025 (26 ventes) et une 2 ou 3 façades 290 000 € (54 ventes), soit 42 500 € d'écart (+15 %).
Dans la fourchette du quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere (204 000 € à 320 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 82 m² d'emprise médiane contre 94 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Heuschen
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere et sa fourchette. La limite passe à 130 m : la rue des Réfractaires relève du quartier Habitations Dispersees - Ouest, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 32 % de 4 façades, la rue Heuschen est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue Guillaume Lennertz (100 %), la moins aérée la rue Mermer (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (la rue Mermer) à 141 m² (la rue Guillaume Lennertz) dans ces rues ; la rue Heuschen est à 82 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 7e sur 11, après la rue des Réfractaires (24) et devant la rue de la Résistance (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Colline | 60 m | Welk.Centre Ouest - La Bruyere |
| Rue des Réfractaires | 130 m | Habitations Dispersees - Ouest · n.d. |
| Rue Mermer | 150 m | Welk.Centre Ouest - La Bruyere |
| Rue Belle-Vue | 230 m | Welk.Centre Ouest - La Bruyere |
| Rue des Déportés | 230 m | Habitations Dispersees - Ouest · n.d. |
| Rue des Châteaux | 230 m | Welk.Centre Ouest - La Bruyere |
| Rue de Dison | 250 m | Welk.Centre Ouest - La Bruyere |
| Rue de la Résistance | 260 m | Habitations Dispersees - Ouest · n.d. |
| Rue Guillaume Lennertz | 300 m | Welk.Centre Ouest - La Bruyere |
| Avenue Roi Baudouin | 340 m | Welk.Centre Ouest - La Bruyere |
Acheter rue Heuschen à Welkenraedt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere, 277 000 €, l'achat revient à 290 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 204 000 € | 6 120 € | 214 400 € |
| Médiane | 277 000 € | 8 310 € | 290 000 € |
| Haut | 320 000 € | 9 600 € | 334 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 310 € à 34 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Heuschen
La médiane du quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere est passée de 160 000 € en 2016 à 245 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Welkenraedt gagnait 39 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. La rue Heuschen pèse 19 adresses sur les 933 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 82 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Heuschen
Combien vaut une maison rue Heuschen à Welkenraedt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Heuschen est son quartier, Welk.Centre Ouest - La Bruyere : 204 000 € à 320 000 € en 2025, médiane 277 000 €.
Les maisons de la rue Heuschen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (26 %), 8 jumelés (42 %) et 6 isolés (32 %). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
La rue Heuschen est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Heuschen comme un axe de liaison locale de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Heuschen à Welkenraedt ?
La rue Heuschen fait partie du quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere, à Welkenraedt. Elle en est la 14e rue sur 24 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez rue Heuschen ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode