Prix des maisons avenue des Pâquerettes à Waterloo

L'avenue des Pâquerettes compte 15 bâtiments accolés sur 20 (75 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Waterloo. La médiane des 4 façades de Waterloo (645 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Les Bruyeres (407 000 € à 508 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 71 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Bruyeres et sa fourchette. La limite passe à 360 m : l'avenue Emile Theys relève du Quartier du Moulin Brule, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 25 % de 4 façades, l'avenue des Pâquerettes est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue des Cèdres (100 %), la moins aérée la rue Gouttier (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue Gouttier) à 156 m² (l'avenue des Cèdres) dans ces rues ; l'avenue des Pâquerettes est à 80 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 6e sur 11, après l'avenue des Mélèzes (26) et devant l'avenue des Frênes (19).

Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Avenue des Pâquerettes » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (1410) avant de comparer des prix.

• Avenue des Pâquerettes à Rhode-Saint-Genèse, à 2,4 km : médiane du quartier 895 000 € (+111 % par rapport à celle-ci)
• Avenue des Pâquerettes à Rixensart, à 10,0 km : médiane du quartier 450 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
• Avenue des Pâquerettes à Court-Saint-Etienne, à 14,3 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Pâquerettes à Braine-le-Comte, à 20,2 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Pâquerettes à Waremme, à 62,0 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Pâquerettes à Liège, à 82,9 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Les Bruyeres, 450 000 €, l'achat revient à 468 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 13 500 € à 56 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Les Bruyeres est passée de 290 000 € en 2013 à 425 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Waterloo gagnait 36 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. L'avenue des Pâquerettes pèse 20 adresses sur les 935 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 274 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.