Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons avenue de l'Aurore à Waterloo
L'avenue de l'Aurore est une voie résidentielle de 210 m, à 1,3 km à l'ouest du centre de Waterloo (1410). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Bruyeres, est de 450 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 7 d'un seul côté et 11 isolés, pour une emprise au sol médiane de 90 m² (71 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
407 000 €à508 000 €
Prix médian : 450 000 €
Quartier retenu : Les Bruyeres, 22 ventes en 2023 (médiane 425 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
L'avenue de l'Aurore en chiffres
- Adresses
- 20 (13 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 30, impairs 1 à 19
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 55 % (11)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (14e rue sur 21)
- Taille
- 188e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 1,3 km à l'ouest
Bâti
L'avenue de l'Aurore est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 30 % de 4 façades (42 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de l'avenue de l'Aurore : type de bâti et prix de référence
L'avenue de l'Aurore mêle 9 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Waterloo, une 4 façades s'est vendue 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) et une 2 ou 3 façades 415 000 € (119 ventes), soit 230 000 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Les Bruyeres (407 000 € à 508 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 71 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue de l'Aurore
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Les Bruyeres : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 55 % de 4 façades, l'avenue de l'Aurore est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue des Heures Claires (85 %), la moins aérée la rue Gouttier (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue Gouttier) à 117 m² (l'avenue des Heures Claires) dans ces rues ; l'avenue de l'Aurore est à 90 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 9e sur 11, après la rue Jacques Pastur (31) et devant l'avenue Gai Soleil (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Beau Vallon | 80 m | Les Bruyeres |
| Avenue Gai Soleil | 90 m | Les Bruyeres |
| Drève Marguerite | 110 m | Les Bruyeres |
| Avenue des Heures Claires | 110 m | Les Bruyeres |
| Rue Mattot | 160 m | Les Bruyeres |
| Clos du Bosquet | 200 m | Les Bruyeres |
| Rue Bruyère-Saint-Jean | 250 m | Les Bruyeres |
| Avenue Capouillet | 280 m | Les Bruyeres |
| Rue Jacques Pastur | 280 m | Les Bruyeres |
| Rue Gouttier | 280 m | Les Bruyeres |
Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue de l'Aurore » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (1410) avant de comparer des prix.
- Avenue de l'Aurore à Rhode-Saint-Genèse, à 3,2 km : médiane du quartier 1 247 500 € (+194 % par rapport à celle-ci)
- Avenue de l'Aurore à Rixensart, à 10,9 km : médiane du quartier 450 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Avenue de l'Aurore à Kraainem, à 14,1 km : prix de quartier non publié
Acheter avenue de l'Aurore à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Bruyeres, 450 000 €, l'achat revient à 468 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 407 000 € | 12 210 € | 424 300 € |
| Médiane | 450 000 € | 13 500 € | 468 800 € |
| Haut | 508 000 € | 15 240 € | 528 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 13 500 € à 56 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue de l'Aurore
La médiane du quartier Les Bruyeres est passée de 290 000 € en 2013 à 425 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Waterloo gagnait 36 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. L'avenue de l'Aurore pèse 20 adresses sur les 935 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 274 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue de l'Aurore
Combien vaut une maison avenue de l'Aurore à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue de l'Aurore est son quartier, Les Bruyeres : 407 000 € à 508 000 € en 2025, médiane 450 000 €.
Les maisons de l'avenue de l'Aurore sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (10 %), 7 jumelés (35 %) et 11 isolés (55 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
L'avenue de l'Aurore est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue de l'Aurore comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve l'avenue de l'Aurore à Waterloo ?
L'avenue de l'Aurore fait partie du quartier Les Bruyeres, à Waterloo. Elle en est la 14e rue sur 21 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez avenue de l'Aurore ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode