Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons sentier des Fosses des Moines à Waterloo
Le sentier des Fosses des Moines est une voie résidentielle de 230 m, à 1,2 km au nord-ouest du centre de Waterloo (1410). Il compte 15 adresses, numérotées de 1 à 160. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Bruyeres, est de 450 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 7 isolés, pour une emprise au sol médiane de 103 m² (71 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
407 000 €à508 000 €
Prix médian : 450 000 €
Quartier retenu : Les Bruyeres, 22 ventes en 2023 (médiane 425 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
Le sentier des Fosses des Moines en chiffres
- Adresses
- 15 (11 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 160, impairs 1 à 7
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 14 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 54 % (7)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,6 % (18e rue sur 21)
- Taille
- 220e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 1,2 km au nord-ouest
Bâti
Le sentier des Fosses des Moines est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 30 % de 4 façades (42 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 15,3 m entre deux numéros voisins, 7,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 390 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Maisons du sentier des Fosses des Moines : type de bâti et prix de référence
Le sentier des Fosses des Moines mêle 6 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Waterloo, une 4 façades s'est vendue 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) et une 2 ou 3 façades 415 000 € (119 ventes), soit 230 000 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Les Bruyeres (407 000 € à 508 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 103 m² d'emprise médiane contre 71 m² (+45 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du sentier des Fosses des Moines
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Les Bruyeres : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 54 % de 4 façades, le sentier des Fosses des Moines est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue des Cèdres (100 %), la moins aérée la rue Gouttier (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue Gouttier) à 156 m² (l'avenue des Cèdres) dans ces rues ; le sentier des Fosses des Moines est à 103 m². Par le nombre d'adresses (15), il est 9e sur 11, après l'avenue des Cèdres (17) et devant l'avenue des Merisiers (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Merisiers | 70 m | Les Bruyeres |
| Rue Bruyère-Saint-Jean | 140 m | Les Bruyeres |
| Avenue des Cèdres | 150 m | Les Bruyeres |
| Avenue des Mélèzes | 170 m | Les Bruyeres |
| Avenue des Frênes | 180 m | Les Bruyeres |
| Avenue du Château Rock | 180 m | Les Bruyeres |
| Avenue des Pâquerettes | 230 m | Les Bruyeres |
| Avenue Capouillet | 300 m | Les Bruyeres |
| Rue Gouttier | 310 m | Les Bruyeres |
| Rue Mattot | 350 m | Les Bruyeres |
Acheter sentier des Fosses des Moines à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Bruyeres, 450 000 €, l'achat revient à 468 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 407 000 € | 12 210 € | 424 300 € |
| Médiane | 450 000 € | 13 500 € | 468 800 € |
| Haut | 508 000 € | 15 240 € | 528 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 13 500 € à 56 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du sentier des Fosses des Moines
La médiane du quartier Les Bruyeres est passée de 290 000 € en 2013 à 425 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Waterloo gagnait 36 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Le sentier des Fosses des Moines pèse 15 adresses sur les 935 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 274 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le sentier des Fosses des Moines
Combien vaut une maison sentier des Fosses des Moines à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le sentier des Fosses des Moines est son quartier, Les Bruyeres : 407 000 € à 508 000 € en 2025, médiane 450 000 €.
Les maisons du sentier des Fosses des Moines sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (46 %) et 7 isolés (54 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Le sentier des Fosses des Moines est-il calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le sentier des Fosses des Moines comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve le sentier des Fosses des Moines à Waterloo ?
Le sentier des Fosses des Moines fait partie du quartier Les Bruyeres, à Waterloo. Il en est la 18e rue sur 21 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez sentier des Fosses des Moines ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode