Prix des maisons avenue Gai Soleil à Waterloo

L'avenue Gai Soleil compte 17 bâtiments accolés sur 18 (94 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Waterloo. La médiane des 4 façades de Waterloo (645 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Les Bruyeres (407 000 € à 508 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 81 m² d'emprise médiane contre 71 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Les Bruyeres : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 6 % de 4 façades, l'avenue Gai Soleil est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue des Heures Claires (85 %), la moins aérée la rue Gouttier (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue Gouttier) à 117 m² (l'avenue des Heures Claires) dans ces rues ; l'avenue Gai Soleil est à 81 m². Par le nombre d'adresses (18), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue Bruyère-Saint-Jean, en compte 118.

Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues

Au prix médian du quartier Les Bruyeres, 450 000 €, l'achat revient à 468 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 13 500 € à 56 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Les Bruyeres est passée de 290 000 € en 2013 à 425 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Waterloo gagnait 36 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. L'avenue Gai Soleil pèse 18 adresses sur les 935 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 274 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.