Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons avenue des Frênes à Waterloo
L'avenue des Frênes est une voie résidentielle à sens unique de 250 m, à 1,2 km au nord-ouest du centre de Waterloo (1410). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Bruyeres, est de 450 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 19 des 19 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 137 m² (71 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
407 000 €à508 000 €
Prix médian : 450 000 €
Quartier retenu : Les Bruyeres, 22 ventes en 2023 (médiane 425 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
L'avenue des Frênes en chiffres
- Adresses
- 19 (7 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 23
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (19)
- Emprise médiane
- 137 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (15e rue sur 21)
- Taille
- 194e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 1,2 km au nord-ouest
Bâti
L'avenue des Frênes est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 30 % de 4 façades (42 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Maisons de l'avenue des Frênes : type de bâti et prix de référence
L'avenue des Frênes compte 19 bâtiments isolés sur 19 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Les Bruyeres (407 000 € à 508 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Le quartier compte toutefois 70 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de l'avenue des Frênes se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 137 m² d'emprise médiane contre 71 m² (+93 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue des Frênes
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Bruyeres et sa fourchette. La limite passe à 450 m : la drève de l'Infante relève du Quartier du Moulin Brule, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, l'avenue des Frênes est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont l'avenue des Cèdres ; la rue Gouttier ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue Gouttier) à 156 m² (l'avenue des Cèdres) dans ces rues ; l'avenue des Frênes est à 137 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 7e sur 11, après l'avenue des Pâquerettes (20) et devant l'avenue des Cèdres (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Cèdres | 110 m | Les Bruyeres |
| Avenue des Merisiers | 110 m | Les Bruyeres |
| Avenue des Mélèzes | 120 m | Les Bruyeres |
| Sentier des Fosses des Moines | 180 m | Les Bruyeres |
| Avenue des Pâquerettes | 190 m | Les Bruyeres |
| Avenue du Château Rock | 190 m | Les Bruyeres |
| Rue Bruyère-Saint-Jean | 310 m | Les Bruyeres |
| Drève de l'Infante | 450 m | Quartier du Moulin Brule · n.d. |
| Avenue Capouillet | 460 m | Les Bruyeres |
| Rue Gouttier | 460 m | Les Bruyeres |
Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue des Frênes » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (1410) avant de comparer des prix.
- Avenue des Frênes à Kraainem, à 14,3 km : prix de quartier non publié
- Avenue des Frênes à Charleroi, à 39,8 km : prix de quartier non publié
- Avenue des Frênes à Neupré, à 80,7 km : prix de quartier non publié
Acheter avenue des Frênes à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Bruyeres, 450 000 €, l'achat revient à 468 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 407 000 € | 12 210 € | 424 300 € |
| Médiane | 450 000 € | 13 500 € | 468 800 € |
| Haut | 508 000 € | 15 240 € | 528 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 13 500 € à 56 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue des Frênes
La médiane du quartier Les Bruyeres est passée de 290 000 € en 2013 à 425 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Waterloo gagnait 36 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. L'avenue des Frênes pèse 19 adresses sur les 935 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 274 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue des Frênes
Combien vaut une maison avenue des Frênes à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Frênes est son quartier, Les Bruyeres : 407 000 € à 508 000 € en 2025, médiane 450 000 €.
Les maisons de l'avenue des Frênes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 19 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 137 m².
L'avenue des Frênes est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Frênes comme une voie résidentielle de 250 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue des Frênes à Waterloo ?
L'avenue des Frênes fait partie du quartier Les Bruyeres, à Waterloo. Elle en est la 15e rue sur 21 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez avenue des Frênes ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode