Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons avenue des Heures Claires à Waterloo
L'avenue des Heures Claires est une voie résidentielle de 420 m, à 1,4 km à l'ouest du centre de Waterloo (1410). Elle compte 34 adresses, numérotées de 4 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Bruyeres, est de 450 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 29 des 34 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 117 m² (71 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
407 000 €à508 000 €
Prix médian : 450 000 €
Quartier retenu : Les Bruyeres, 22 ventes en 2023 (médiane 425 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
L'avenue des Heures Claires en chiffres
- Adresses
- 34 (13 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 36, impairs 5 à 47
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 34
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 85 % (29)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Part du quartier
- 3,6 % (10e rue sur 21)
- Taille
- 107e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 1,4 km à l'ouest
Bâti
L'avenue des Heures Claires est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 30 % de 4 façades (42 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Maisons de l'avenue des Heures Claires : type de bâti et prix de référence
L'avenue des Heures Claires compte 29 bâtiments isolés sur 34 (85 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo. La médiane des 2 ou 3 façades de Waterloo (415 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Les Bruyeres (407 000 € à 508 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Le quartier compte toutefois 70 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de l'avenue des Heures Claires se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 117 m² d'emprise médiane contre 71 m² (+65 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue des Heures Claires
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Bruyeres et sa fourchette. La limite passe à 260 m : la rue Forêt de Soignes relève du quartier Escavee, où la médiane 2023 est de 550 000 €, soit 29 % de plus que Les Bruyeres (425 000 € en 2023). Avec 85 % de 4 façades, l'avenue des Heures Claires est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est le clos des Essarts (93 %), la moins aérée l'avenue Gai Soleil (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (la rue Bruyère-Saint-Jean) à 144 m² (le clos des Essarts) dans ces rues ; l'avenue des Heures Claires est à 117 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 6e sur 11, après la drève Marguerite (56) et devant la rue Forêt de Soignes (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Beau Vallon | 70 m | Les Bruyeres |
| Clos du Bosquet | 100 m | Les Bruyeres |
| Avenue de l'Aurore | 110 m | Les Bruyeres |
| Drève Marguerite | 160 m | Les Bruyeres |
| Avenue Gai Soleil | 200 m | Les Bruyeres |
| Rue Forêt de Soignes | 260 m | Escavee · 550 000 € +29 % |
| Rue Mattot | 260 m | Les Bruyeres |
| Rue Bruyère-Saint-Jean | 280 m | Les Bruyeres |
| Rue Bodrissart | 350 m | Les Bruyeres |
| Clos des Essarts | 370 m | Escavee · 550 000 € +29 % |
Acheter avenue des Heures Claires à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Bruyeres, 450 000 €, l'achat revient à 468 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 407 000 € | 12 210 € | 424 300 € |
| Médiane | 450 000 € | 13 500 € | 468 800 € |
| Haut | 508 000 € | 15 240 € | 528 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 13 500 € à 56 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue des Heures Claires
La médiane du quartier Les Bruyeres est passée de 290 000 € en 2013 à 425 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Waterloo gagnait 36 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. L'avenue des Heures Claires pèse 34 adresses sur les 935 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 274 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue des Heures Claires
Combien vaut une maison avenue des Heures Claires à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Heures Claires est son quartier, Les Bruyeres : 407 000 € à 508 000 € en 2025, médiane 450 000 €.
Les maisons de l'avenue des Heures Claires sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 5 jumelés (15 %) et 29 isolés (85 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 117 m².
L'avenue des Heures Claires est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Heures Claires comme une voie résidentielle de 420 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue des Heures Claires à Waterloo ?
L'avenue des Heures Claires fait partie du quartier Les Bruyeres, à Waterloo. Elle en est la 10e rue sur 21 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez avenue des Heures Claires ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode