Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons avenue Auguste Jassogne à Waterloo
L'avenue Auguste Jassogne est une voie résidentielle de 280 m, à 1,0 km à l'ouest du centre de Waterloo (1410). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Bruyeres, est de 450 000 €. Le bâti y est mixte : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés, 17 d'un seul côté et 13 isolés, pour une emprise au sol médiane de 72 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
407 000 €à508 000 €
Prix médian : 450 000 €
Quartier retenu : Les Bruyeres, 22 ventes en 2023 (médiane 425 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
L'avenue Auguste Jassogne en chiffres
- Adresses
- 40 (18 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 40, impairs 1 à 49
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 39
- 2 façades (mitoyen)
- 23 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (13)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,3 % (8e rue sur 21)
- Taille
- 86e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 1,0 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Les Bruyeres compte 42 % de 2 façades et 30 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,1 m entre deux numéros voisins, 7,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 250 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de l'avenue Auguste Jassogne : type de bâti et prix de référence
L'avenue Auguste Jassogne mêle 26 bâtiments accolés et 13 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Waterloo, une 4 façades s'est vendue 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) et une 2 ou 3 façades 415 000 € (119 ventes), soit 230 000 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Les Bruyeres (407 000 € à 508 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 72 m² d'emprise médiane pour 71 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Auguste Jassogne
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Bruyeres et sa fourchette. La limite passe à 240 m : la rue Beaufaulx relève du quartier Beaufaux, où la médiane 2023 est de 592 500 €, soit 39 % de plus que Les Bruyeres (425 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Chenois (394 500 €, par l'avenue des Paveurs). Avec 33 % de 4 façades, l'avenue Auguste Jassogne est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est le clos Isabelle (100 %), la moins aérée la rue Gouttier (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue Gouttier) à 126 m² (le clos Isabelle) dans ces rues ; l'avenue Auguste Jassogne est à 72 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 5e sur 11, après la rue Bodrissart (86) et devant la rue Gouttier (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Emile Dury | 110 m | Les Bruyeres |
| Rue Jacques Pastur | 150 m | Les Bruyeres |
| Rue Beaufaulx | 240 m | Beaufaux · 592 500 € +39 % |
| Rue Mattot | 250 m | Les Bruyeres |
| Rue Bodrissart | 260 m | Les Bruyeres |
| Avenue Gai Soleil | 270 m | Les Bruyeres |
| Rue de l'Infante | 270 m | Rue de l'Infante · n.d. |
| Avenue des Paveurs | 280 m | Chenois · 394 500 € -7 % |
| Clos Isabelle | 300 m | Beaufaux · 592 500 € +39 % |
| Rue Gouttier | 300 m | Les Bruyeres |
Acheter avenue Auguste Jassogne à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Bruyeres, 450 000 €, l'achat revient à 468 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 407 000 € | 12 210 € | 424 300 € |
| Médiane | 450 000 € | 13 500 € | 468 800 € |
| Haut | 508 000 € | 15 240 € | 528 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 13 500 € à 56 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Auguste Jassogne
La médiane du quartier Les Bruyeres est passée de 290 000 € en 2013 à 425 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Waterloo gagnait 36 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. L'avenue Auguste Jassogne pèse 40 adresses sur les 935 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 274 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue Auguste Jassogne
Combien vaut une maison avenue Auguste Jassogne à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Auguste Jassogne est son quartier, Les Bruyeres : 407 000 € à 508 000 € en 2025, médiane 450 000 €.
Les maisons de l'avenue Auguste Jassogne sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (23 %), 17 jumelés (44 %) et 13 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 72 m².
L'avenue Auguste Jassogne est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Auguste Jassogne comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Auguste Jassogne à Waterloo ?
L'avenue Auguste Jassogne fait partie du quartier Les Bruyeres, à Waterloo. Elle en est la 8e rue sur 21 par le nombre d'adresses (4,3 % du quartier).
Vous vendez avenue Auguste Jassogne ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode