Prix des maisons par quartier · 1410 Waterloo
Prix des maisons dans le quartier Manoir à Waterloo
Dans le quartier Manoir, à Waterloo, la moitié des maisons se vendent entre 767 000 € et 1 132 000 € en 2025, pour un prix médian de 952 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 900 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Waterloo. C'est le plus cher des 9 quartiers de Waterloo où un prix est publié, 73 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 13 rues et 503 adresses, pour 1 222 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
767 000 €à1 132 000 €
Prix médian : 952 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Manoir (code 25110A631), la moitié entre 725 000 € et 1 070 000 €, pour une médiane de 900 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Waterloo est passée de 520 000 € en 2023 à 550 000 € en 2025 (+5,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Manoir de 2016 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2016 et 2023, soit 137 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2022 : trop peu de ventes cette année-là. De 2016 à 2023, la médiane est passée de 515 000 € à 900 000 € (+75 %), quand celle de Waterloo évoluait de +39 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 18 | 725 000 € | 900 000 € | 1 070 000 € |
| 2021 | 22 | 725 000 € | 790 000 € | 1 025 000 € |
| 2020 | 16 | 445 000 € | 682 500 € | 873 000 € |
| 2019 | 18 | 500 000 € | 710 000 € | 915 000 € |
| 2018 | 18 | 490 000 € | 770 000 € | 975 000 € |
| 2017 | 19 | 520 000 € | 628 000 € | 765 000 € |
| 2016 | 26 | 302 500 € | 515 000 € | 897 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Waterloo : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Manoir face à Waterloo et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Manoir est au 1er rang des 9 quartiers de Waterloo où Statbel publie un prix (de 394 500 € à 900 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Manoir | 900 000 € | 18 | |
| Waterloo | 520 000 € | 238 | +73 % |
| Province de Brabant wallon | 380 000 € | 3 048 | +137 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | +339 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +210 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Golf (Rhode-Saint-Genèse), à 1,5 km (1 247 500 €). Le moins cher le plus proche est Dreve des Chasseurs, à 1,2 km (625 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Dreve des Chasseurs | 1,2 km | 625 000 € (2022, 25 ventes) | -31 % |
| Golf Rhode-Saint-Genèse | 1,5 km | 1 247 500 € (2022, 16 ventes) | +39 % |
| Grote Hut Rhode-Saint-Genèse | 2,1 km | 895 000 € (2022, 24 ventes) | -1 % |
| Beaufaux | 2,2 km | 592 500 € (2023, 16 ventes) | -34 % |
| Les Bruyeres | 2,5 km | 425 000 € (2023, 22 ventes) | -53 % |
| Constellation - Aywiers | 2,9 km | 750 000 € (2022, 21 ventes) | -17 % |
| Chenois | 3,1 km | 394 500 € (2022, 20 ventes) | -56 % |
| Sainte-Anne | 3,2 km | 412 500 € (2022, 20 ventes) | -54 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Manoir (900 000 € en 2023). Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Manoir
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 468 bâtiments à numéro unique, 0 % touchent leurs deux voisins, 10 % un seul et 90 % sont isolés. À Waterloo, Statbel relève en 2025 une médiane de 415 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 645 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 222 habitants en 2025 sur 141 hectares, la densité est de 860 habitants au km².
- Adresses
- 503
- Rues
- 13
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 0 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 10 %
- Isolés (4 façades)
- 90 %
- Emprise au sol médiane
- 185 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 26,9 m
- Habitants (2025)
- 1 222
- Superficie
- 141 ha
- Densité (2025)
- 860 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 13 rues du quartier Manoir
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Avenue des Petits Champs | 98 | 88 % |
| Avenue Belle Vue | 95 | 81 % |
| Avenue du Manoir | 77 | 95 % |
| Avenue des Chasseurs | 74 | 100 % |
| Avenue des Erables | 46 | 74 % |
| Drève de la Meute | 26 | 92 % |
| Drève des Chataigniers | 24 | 100 % |
| Clos de l'Ecureuil | 19 | 100 % |
| Avenue Bon Air | 18 | 65 % |
| Clos des Braconniers | 18 | 89 % |
| Drève des Marronniers | 16 | 100 % |
| Clos de la Gibecière | 13 | 100 % |
| Allée du Chevreuil | 5 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 952 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 28 560 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 6 540 €
- Total, hors crédit
- 987 100 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 119 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 952 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 750 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 1 000 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (767 000 € / 952 000 € / 1 132 000 €). Médiane de Waterloo en 2025 : 550 000 €.
Questions
Quartier Manoir : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Manoir à Waterloo ?
En 2023, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Manoir : un quart sous 725 000 €, la moitié sous 900 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 1 070 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Waterloo (+5,8 %), la fourchette va de 767 000 € à 1 132 000 €, pour une médiane de 952 000 €.
Le quartier Manoir est-il plus cher que le reste de Waterloo ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 900 000 €, contre 520 000 € pour l'ensemble de Waterloo (+73 %). Parmi les 9 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Manoir ?
La médiane est passée de 515 000 € en 2016 à 900 000 € en 2023, soit +75 %, pendant que celle de Waterloo évoluait de +39 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Manoir ?
Le secteur statistique Manoir compte 13 rues et 503 adresses. Les plus grandes sont Avenue des Petits Champs (98 adresses), Avenue Belle Vue (95 adresses), Avenue du Manoir (77 adresses), Avenue des Chasseurs (74 adresses), Avenue des Erables (46 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Manoir sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 468 bâtiments à numéro unique, 0 % sont mitoyens des deux côtés, 10 % d'un seul côté et 90 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 185 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Manoir ?
Pour la maison médiane du quartier (952 000 € en 2025), comptez 28 560 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 6 540 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 987 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode