Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons rue Bruyère-Saint-Jean à Waterloo
La rue Bruyère-Saint-Jean est une voie résidentielle à sens unique de 730 m, à 1,2 km au nord-ouest du centre de Waterloo (1410). Elle compte 118 adresses, numérotées de 2 à 150. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Bruyeres, est de 450 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 82 bâtiments mitoyens des deux côtés et 27 d'un seul côté, pour 9 isolés, avec une emprise au sol médiane de 56 m² (71 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
407 000 €à508 000 €
Prix médian : 450 000 €
Quartier retenu : Les Bruyeres, 22 ventes en 2023 (médiane 425 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
La rue Bruyère-Saint-Jean en chiffres
- Adresses
- 118 (66 pairs, 52 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 150, impairs 7 à 149
- Longueur
- 730 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 118
- 2 façades (mitoyen)
- 69 % (82)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (9)
- Emprise médiane
- 56 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 13 % (2e rue sur 21)
- Taille
- 9e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 1,2 km au nord-ouest
Bâti
La rue Bruyère-Saint-Jean est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 42 % (30 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,4 m entre deux numéros voisins, 7,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 610 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne.
Maisons de la rue Bruyère-Saint-Jean : type de bâti et prix de référence
La rue Bruyère-Saint-Jean compte 109 bâtiments accolés sur 118 (92 %), dont 27 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Waterloo. La médiane des 4 façades de Waterloo (645 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Les Bruyeres (407 000 € à 508 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 56 m² d'emprise médiane contre 71 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Bruyère-Saint-Jean
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Les Bruyeres : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 8 % de 4 façades, la rue Bruyère-Saint-Jean est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue du Château Rock (100 %), la moins aérée la rue Gouttier (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue Gouttier) à 146 m² (l'avenue des Mélèzes) dans ces rues ; la rue Bruyère-Saint-Jean est à 56 m². Par le nombre d'adresses (118), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Mattot (107).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sentier des Fosses des Moines | 140 m | Les Bruyeres |
| Avenue des Merisiers | 200 m | Les Bruyeres |
| Avenue Beau Vallon | 220 m | Les Bruyeres |
| Avenue du Château Rock | 240 m | Les Bruyeres |
| Avenue Capouillet | 240 m | Les Bruyeres |
| Rue Mattot | 240 m | Les Bruyeres |
| Avenue Gai Soleil | 250 m | Les Bruyeres |
| Avenue de l'Aurore | 250 m | Les Bruyeres |
| Rue Gouttier | 250 m | Les Bruyeres |
| Avenue des Mélèzes | 270 m | Les Bruyeres |
Acheter rue Bruyère-Saint-Jean à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Bruyeres, 450 000 €, l'achat revient à 468 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 407 000 € | 12 210 € | 424 300 € |
| Médiane | 450 000 € | 13 500 € | 468 800 € |
| Haut | 508 000 € | 15 240 € | 528 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 13 500 € à 56 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Bruyère-Saint-Jean
La médiane du quartier Les Bruyeres est passée de 290 000 € en 2013 à 425 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Waterloo gagnait 36 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. La rue Bruyère-Saint-Jean pèse 118 adresses sur les 935 du quartier (13 %), où Statbel a compté 274 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Bruyère-Saint-Jean
Combien vaut une maison rue Bruyère-Saint-Jean à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Bruyère-Saint-Jean est son quartier, Les Bruyeres : 407 000 € à 508 000 € en 2025, médiane 450 000 €.
Les maisons de la rue Bruyère-Saint-Jean sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 118 bâtiments à numéro unique, on compte 82 mitoyens des deux côtés (69 %), 27 jumelés (23 %) et 9 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 56 m².
La rue Bruyère-Saint-Jean est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Bruyère-Saint-Jean comme une voie résidentielle de 730 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Bruyère-Saint-Jean à Waterloo ?
La rue Bruyère-Saint-Jean fait partie du quartier Les Bruyeres, à Waterloo. Elle en est la 2e rue sur 21 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez rue Bruyère-Saint-Jean ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode