Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons rue Mattot à Waterloo
La rue Mattot est une voie résidentielle à sens unique de 590 m, à 1,1 km à l'ouest du centre de Waterloo (1410). Elle compte 107 adresses, numérotées de 1 à 152. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Bruyeres, est de 450 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 67 bâtiments mitoyens des deux côtés et 29 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 60 m² (71 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
407 000 €à508 000 €
Prix médian : 450 000 €
Quartier retenu : Les Bruyeres, 22 ventes en 2023 (médiane 425 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
La rue Mattot en chiffres
- Adresses
- 107 (63 pairs, 44 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 152, impairs 1 à 137
- Longueur
- 590 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 105 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 65 % (67)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (7)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 11 % (3e rue sur 21)
- Taille
- 12e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 1,1 km à l'ouest
Bâti
La rue Mattot est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 42 % (30 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 530 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Mattot : type de bâti et prix de référence
La rue Mattot compte 96 bâtiments accolés sur 103 (93 %), dont 29 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Waterloo. La médiane des 4 façades de Waterloo (645 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Les Bruyeres (407 000 € à 508 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 60 m² d'emprise médiane contre 71 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Mattot
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Les Bruyeres : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 7 % de 4 façades, la rue Mattot est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue des Heures Claires (85 %), la moins aérée la rue Gouttier (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue Gouttier) à 117 m² (l'avenue des Heures Claires) dans ces rues ; la rue Mattot est à 60 m². Par le nombre d'adresses (107), elle est 2e sur 11, après la rue Bruyère-Saint-Jean (118) et devant l'avenue Beau Vallon (57).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Gai Soleil | 70 m | Les Bruyeres |
| Avenue Capouillet | 130 m | Les Bruyeres |
| Rue Gouttier | 140 m | Les Bruyeres |
| Rue Jacques Pastur | 150 m | Les Bruyeres |
| Avenue de l'Aurore | 160 m | Les Bruyeres |
| Avenue Beau Vallon | 210 m | Les Bruyeres |
| Drève Marguerite | 220 m | Les Bruyeres |
| Rue Bruyère-Saint-Jean | 240 m | Les Bruyeres |
| Avenue Auguste Jassogne | 250 m | Les Bruyeres |
| Avenue des Heures Claires | 260 m | Les Bruyeres |
Acheter rue Mattot à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Bruyeres, 450 000 €, l'achat revient à 468 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 407 000 € | 12 210 € | 424 300 € |
| Médiane | 450 000 € | 13 500 € | 468 800 € |
| Haut | 508 000 € | 15 240 € | 528 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 13 500 € à 56 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Mattot
La médiane du quartier Les Bruyeres est passée de 290 000 € en 2013 à 425 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Waterloo gagnait 36 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. La rue Mattot pèse 107 adresses sur les 935 du quartier (11 %), où Statbel a compté 274 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Mattot
Combien vaut une maison rue Mattot à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Mattot est son quartier, Les Bruyeres : 407 000 € à 508 000 € en 2025, médiane 450 000 €.
Les maisons de la rue Mattot sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 103 bâtiments à numéro unique, on compte 67 mitoyens des deux côtés (65 %), 29 jumelés (28 %) et 7 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 60 m².
La rue Mattot est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Mattot comme une voie résidentielle de 590 m, à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Mattot à Waterloo ?
La rue Mattot fait partie du quartier Les Bruyeres, à Waterloo. Elle en est la 3e rue sur 21 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez rue Mattot ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode