Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons avenue des Merisiers à Waterloo
L'avenue des Merisiers est une voie résidentielle de 180 m, à 1,2 km au nord-ouest du centre de Waterloo (1410). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Bruyeres, est de 450 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 107 m² (71 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
407 000 €à508 000 €
Prix médian : 450 000 €
Quartier retenu : Les Bruyeres, 22 ventes en 2023 (médiane 425 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
L'avenue des Merisiers en chiffres
- Adresses
- 15 (4 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 14, impairs 1 à 21
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 27 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (5)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (20e rue sur 21)
- Taille
- 225e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 1,2 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Les Bruyeres compte 42 % de 2 façades et 30 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Maisons de l'avenue des Merisiers : type de bâti et prix de référence
L'avenue des Merisiers mêle 10 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Waterloo, une 4 façades s'est vendue 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) et une 2 ou 3 façades 415 000 € (119 ventes), soit 230 000 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Les Bruyeres (407 000 € à 508 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 107 m² d'emprise médiane contre 71 m² (+51 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue des Merisiers
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Les Bruyeres : la première limite de quartier est à plus de 420 m. Avec 33 % de 4 façades, l'avenue des Merisiers est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue des Cèdres (100 %), la moins aérée la rue Gouttier (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue Gouttier) à 156 m² (l'avenue des Cèdres) dans ces rues ; l'avenue des Merisiers est à 107 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 9e sur 11, après l'avenue des Cèdres (17) et devant le sentier des Fosses des Moines (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sentier des Fosses des Moines | 70 m | Les Bruyeres |
| Avenue des Cèdres | 110 m | Les Bruyeres |
| Avenue des Frênes | 110 m | Les Bruyeres |
| Avenue des Mélèzes | 120 m | Les Bruyeres |
| Avenue du Château Rock | 160 m | Les Bruyeres |
| Avenue des Pâquerettes | 200 m | Les Bruyeres |
| Rue Bruyère-Saint-Jean | 200 m | Les Bruyeres |
| Avenue Capouillet | 360 m | Les Bruyeres |
| Rue Gouttier | 370 m | Les Bruyeres |
| Rue Mattot | 420 m | Les Bruyeres |
Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue des Merisiers » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (1410) avant de comparer des prix.
- Avenue des Merisiers à Rixensart, à 9,7 km : prix de quartier non publié
- Avenue des Merisiers à Tournai, à 68,8 km : médiane du quartier 190 000 € (-55 % par rapport à celle-ci)
- Avenue des Merisiers à Mouscron, à 78,4 km : prix de quartier non publié
Acheter avenue des Merisiers à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Bruyeres, 450 000 €, l'achat revient à 468 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 407 000 € | 12 210 € | 424 300 € |
| Médiane | 450 000 € | 13 500 € | 468 800 € |
| Haut | 508 000 € | 15 240 € | 528 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 13 500 € à 56 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue des Merisiers
La médiane du quartier Les Bruyeres est passée de 290 000 € en 2013 à 425 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Waterloo gagnait 36 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. L'avenue des Merisiers pèse 15 adresses sur les 935 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 274 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue des Merisiers
Combien vaut une maison avenue des Merisiers à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Merisiers est son quartier, Les Bruyeres : 407 000 € à 508 000 € en 2025, médiane 450 000 €.
Les maisons de l'avenue des Merisiers sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (27 %), 6 jumelés (40 %) et 5 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 107 m².
L'avenue des Merisiers est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Merisiers comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue des Merisiers à Waterloo ?
L'avenue des Merisiers fait partie du quartier Les Bruyeres, à Waterloo. Elle en est la 20e rue sur 21 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez avenue des Merisiers ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode