Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons avenue Beau Vallon à Waterloo
L'avenue Beau Vallon est une voie résidentielle de 450 m, à 1,3 km à l'ouest du centre de Waterloo (1410). Elle compte 57 adresses, numérotées de 7 à 71. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Bruyeres, est de 450 000 €. Le bâti y est mixte : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés, 18 d'un seul côté et 21 isolés, pour une emprise au sol médiane de 71 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
407 000 €à508 000 €
Prix médian : 450 000 €
Quartier retenu : Les Bruyeres, 22 ventes en 2023 (médiane 425 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
L'avenue Beau Vallon en chiffres
- Adresses
- 57 (28 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 70, impairs 7 à 71
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 57
- 2 façades (mitoyen)
- 32 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 37 % (21)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,1 % (5e rue sur 21)
- Taille
- 50e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 1,3 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Les Bruyeres compte 42 % de 2 façades et 30 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,6 m entre deux numéros voisins, 7,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 390 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Maisons de l'avenue Beau Vallon : type de bâti et prix de référence
L'avenue Beau Vallon mêle 36 bâtiments accolés et 21 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Waterloo, une 4 façades s'est vendue 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) et une 2 ou 3 façades 415 000 € (119 ventes), soit 230 000 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Les Bruyeres (407 000 € à 508 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 71 m² d'emprise médiane pour 71 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Beau Vallon
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Bruyeres et sa fourchette. La limite passe à 330 m : la rue Forêt de Soignes relève du quartier Escavee, où la médiane 2023 est de 550 000 €, soit 29 % de plus que Les Bruyeres (425 000 € en 2023). Avec 37 % de 4 façades, l'avenue Beau Vallon est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue des Heures Claires (85 %), la moins aérée la rue Gouttier (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue Gouttier) à 117 m² (l'avenue des Heures Claires) dans ces rues ; l'avenue Beau Vallon est à 71 m². Par le nombre d'adresses (57), elle est 3e sur 11, après la rue Mattot (107) et devant la drève Marguerite (56).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Heures Claires | 70 m | Les Bruyeres |
| Avenue de l'Aurore | 80 m | Les Bruyeres |
| Clos du Bosquet | 120 m | Les Bruyeres |
| Avenue Gai Soleil | 160 m | Les Bruyeres |
| Drève Marguerite | 170 m | Les Bruyeres |
| Rue Mattot | 210 m | Les Bruyeres |
| Rue Bruyère-Saint-Jean | 220 m | Les Bruyeres |
| Avenue Capouillet | 310 m | Les Bruyeres |
| Rue Gouttier | 320 m | Les Bruyeres |
| Rue Forêt de Soignes | 330 m | Escavee · 550 000 € +29 % |
Acheter avenue Beau Vallon à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Bruyeres, 450 000 €, l'achat revient à 468 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 407 000 € | 12 210 € | 424 300 € |
| Médiane | 450 000 € | 13 500 € | 468 800 € |
| Haut | 508 000 € | 15 240 € | 528 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 13 500 € à 56 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Beau Vallon
La médiane du quartier Les Bruyeres est passée de 290 000 € en 2013 à 425 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Waterloo gagnait 36 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. L'avenue Beau Vallon pèse 57 adresses sur les 935 du quartier (6,1 %), où Statbel a compté 274 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue Beau Vallon
Combien vaut une maison avenue Beau Vallon à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Beau Vallon est son quartier, Les Bruyeres : 407 000 € à 508 000 € en 2025, médiane 450 000 €.
Les maisons de l'avenue Beau Vallon sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 57 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (32 %), 18 jumelés (32 %) et 21 isolés (37 %). L'emprise au sol médiane est de 71 m².
L'avenue Beau Vallon est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Beau Vallon comme une voie résidentielle de 450 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Beau Vallon à Waterloo ?
L'avenue Beau Vallon fait partie du quartier Les Bruyeres, à Waterloo. Elle en est la 5e rue sur 21 par le nombre d'adresses (6,1 % du quartier).
Vous vendez avenue Beau Vallon ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode