Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons clos du Bosquet à Waterloo
Le clos du Bosquet est une voie résidentielle de 160 m, à 1,4 km à l'ouest du centre de Waterloo (1410). Il compte 15 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Bruyeres, est de 450 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 102 m² (71 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
407 000 €à508 000 €
Prix médian : 450 000 €
Quartier retenu : Les Bruyeres, 22 ventes en 2023 (médiane 425 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
Le clos du Bosquet en chiffres
- Adresses
- 15 (7 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 16, impairs 1 à 17
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (9)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (19e rue sur 21)
- Taille
- 221e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 1,4 km à l'ouest
Bâti
Le clos du Bosquet est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 30 % de 4 façades (42 % de 2 façades).
Voirie
Il relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons du clos du Bosquet : type de bâti et prix de référence
Le clos du Bosquet compte 9 bâtiments isolés sur 15 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo. La médiane des 2 ou 3 façades de Waterloo (415 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Les Bruyeres (407 000 € à 508 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Le quartier compte toutefois 70 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades du clos du Bosquet se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 102 m² d'emprise médiane contre 71 m² (+44 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du clos du Bosquet
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Bruyeres et sa fourchette. La limite passe à 270 m : la rue Forêt de Soignes relève du quartier Escavee, où la médiane 2023 est de 550 000 €, soit 29 % de plus que Les Bruyeres (425 000 € en 2023). Avec 60 % de 4 façades, le clos du Bosquet est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue des Papillons (100 %), la moins aérée l'avenue Gai Soleil (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (la rue Bruyère-Saint-Jean) à 158 m² (l'avenue des Papillons) dans ces rues ; le clos du Bosquet est à 102 m². Par le nombre d'adresses (15), il est 10e sur 11, après l'avenue Gai Soleil (18) et devant l'avenue des Papillons (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Heures Claires | 100 m | Les Bruyeres |
| Avenue Beau Vallon | 120 m | Les Bruyeres |
| Avenue de l'Aurore | 200 m | Les Bruyeres |
| Drève Marguerite | 260 m | Les Bruyeres |
| Rue Forêt de Soignes | 270 m | Escavee · 550 000 € +29 % |
| Rue Bruyère-Saint-Jean | 270 m | Les Bruyeres |
| Avenue Gai Soleil | 280 m | Les Bruyeres |
| Avenue des Papillons | 300 m | Escavee · 550 000 € +29 % |
| Rue Mattot | 330 m | Les Bruyeres |
| Avenue des Libellules | 370 m | Escavee · 550 000 € +29 % |
Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Clos du Bosquet » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (1410) avant de comparer des prix.
- Clos du Bosquet à Erquelinnes, à 52,4 km : prix de quartier non publié
- Clos du Bosquet à Burdinne, à 57,0 km : prix de quartier non publié
- Clos du Bosquet à Crisnée, à 72,9 km : prix de quartier non publié
Acheter clos du Bosquet à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Bruyeres, 450 000 €, l'achat revient à 468 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 407 000 € | 12 210 € | 424 300 € |
| Médiane | 450 000 € | 13 500 € | 468 800 € |
| Haut | 508 000 € | 15 240 € | 528 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 13 500 € à 56 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos du Bosquet
La médiane du quartier Les Bruyeres est passée de 290 000 € en 2013 à 425 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Waterloo gagnait 36 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Le clos du Bosquet pèse 15 adresses sur les 935 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 274 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos du Bosquet
Combien vaut une maison clos du Bosquet à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos du Bosquet est son quartier, Les Bruyeres : 407 000 € à 508 000 € en 2025, médiane 450 000 €.
Les maisons du clos du Bosquet sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (13 %), 4 jumelés (27 %) et 9 isolés (60 %). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Le clos du Bosquet est-il calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos du Bosquet comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve le clos du Bosquet à Waterloo ?
Le clos du Bosquet fait partie du quartier Les Bruyeres, à Waterloo. Il en est la 19e rue sur 21 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez clos du Bosquet ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode