Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons avenue des Mélèzes à Waterloo
L'avenue des Mélèzes est une voie résidentielle de 390 m, à 1,3 km au nord-ouest du centre de Waterloo (1410). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Bruyeres, est de 450 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 23 des 25 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 146 m² (71 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
407 000 €à508 000 €
Prix médian : 450 000 €
Quartier retenu : Les Bruyeres, 22 ventes en 2023 (médiane 425 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
L'avenue des Mélèzes en chiffres
- Adresses
- 26 (11 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 28, impairs 1 à 33
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 92 % (23)
- Emprise médiane
- 146 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (12e rue sur 21)
- Taille
- 145e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 1,3 km au nord-ouest
Bâti
L'avenue des Mélèzes est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 30 % de 4 façades (42 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne.
Maisons de l'avenue des Mélèzes : type de bâti et prix de référence
L'avenue des Mélèzes compte 23 bâtiments isolés sur 25 (92 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo. La médiane des 2 ou 3 façades de Waterloo (415 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Les Bruyeres (407 000 € à 508 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Le quartier compte toutefois 70 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de l'avenue des Mélèzes se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 146 m² d'emprise médiane contre 71 m² (+106 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue des Mélèzes
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Les Bruyeres : la première limite de quartier est à plus de 470 m. Avec 92 % de 4 façades, l'avenue des Mélèzes est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue du Château Rock (100 %), la moins aérée la rue Bruyère-Saint-Jean (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (la rue Bruyère-Saint-Jean) à 156 m² (l'avenue des Cèdres) dans ces rues ; l'avenue des Mélèzes est à 146 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 4e sur 11, après l'avenue Capouillet (45) et devant l'avenue des Pâquerettes (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue du Château Rock | 80 m | Les Bruyeres |
| Avenue des Frênes | 120 m | Les Bruyeres |
| Avenue des Merisiers | 120 m | Les Bruyeres |
| Sentier des Fosses des Moines | 170 m | Les Bruyeres |
| Avenue des Cèdres | 200 m | Les Bruyeres |
| Rue Bruyère-Saint-Jean | 270 m | Les Bruyeres |
| Avenue des Pâquerettes | 290 m | Les Bruyeres |
| Avenue Beau Vallon | 460 m | Les Bruyeres |
| Clos du Bosquet | 460 m | Les Bruyeres |
| Avenue Capouillet | 470 m | Les Bruyeres |
Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue des Mélèzes » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1410) avant de comparer des prix.
- Avenue des Mélèzes à Neupré, à 79,8 km : prix de quartier non publié
Acheter avenue des Mélèzes à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Bruyeres, 450 000 €, l'achat revient à 468 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 407 000 € | 12 210 € | 424 300 € |
| Médiane | 450 000 € | 13 500 € | 468 800 € |
| Haut | 508 000 € | 15 240 € | 528 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 13 500 € à 56 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue des Mélèzes
La médiane du quartier Les Bruyeres est passée de 290 000 € en 2013 à 425 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Waterloo gagnait 36 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. L'avenue des Mélèzes pèse 26 adresses sur les 935 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 274 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue des Mélèzes
Combien vaut une maison avenue des Mélèzes à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Mélèzes est son quartier, Les Bruyeres : 407 000 € à 508 000 € en 2025, médiane 450 000 €.
Les maisons de l'avenue des Mélèzes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (8 %) et 23 isolés (92 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 146 m².
L'avenue des Mélèzes est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Mélèzes comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue des Mélèzes à Waterloo ?
L'avenue des Mélèzes fait partie du quartier Les Bruyeres, à Waterloo. Elle en est la 12e rue sur 21 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez avenue des Mélèzes ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode