Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons drève Marguerite à Waterloo
La drève Marguerite est une voie résidentielle de 460 m, à 1,3 km à l'ouest du centre de Waterloo (1410). Elle compte 56 adresses, numérotées de 2 à 74. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Bruyeres, est de 450 000 €. Le bâti y est mixte : 24 bâtiments mitoyens des deux côtés, 15 d'un seul côté et 17 isolés, pour une emprise au sol médiane de 75 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
407 000 €à508 000 €
Prix médian : 450 000 €
Quartier retenu : Les Bruyeres, 22 ventes en 2023 (médiane 425 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
La drève Marguerite en chiffres
- Adresses
- 56 (29 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 74, impairs 3 à 59
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 56
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 30 % (17)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,0 % (6e rue sur 21)
- Taille
- 53e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 1,3 km à l'ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,3 m entre deux numéros voisins, 7,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 410 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Les Bruyeres.
Maisons de la drève Marguerite : type de bâti et prix de référence
La drève Marguerite mêle 39 bâtiments accolés et 17 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Waterloo, une 4 façades s'est vendue 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) et une 2 ou 3 façades 415 000 € (119 ventes), soit 230 000 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Les Bruyeres (407 000 € à 508 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 75 m² d'emprise médiane pour 71 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la drève Marguerite
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Bruyeres et sa fourchette. La limite passe à 300 m : la rue Fond Thirion relève du quartier Chenois, où la médiane 2022 est de 394 500 €, soit 7 % de moins que Les Bruyeres (425 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Escavee (550 000 €, par la rue Forêt de Soignes). Avec 30 % de 4 façades, la drève Marguerite est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue des Heures Claires (85 %), la moins aérée l'avenue Gai Soleil (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (la rue Jacques Pastur) à 117 m² (l'avenue des Heures Claires) dans ces rues ; la drève Marguerite est à 75 m². Par le nombre d'adresses (56), elle est 4e sur 11, après l'avenue Beau Vallon (57) et devant la rue Fond Thirion (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue de l'Aurore | 110 m | Les Bruyeres |
| Avenue Gai Soleil | 150 m | Les Bruyeres |
| Avenue des Heures Claires | 160 m | Les Bruyeres |
| Avenue Beau Vallon | 170 m | Les Bruyeres |
| Rue Bodrissart | 200 m | Les Bruyeres |
| Rue Mattot | 220 m | Les Bruyeres |
| Clos du Bosquet | 260 m | Les Bruyeres |
| Rue Fond Thirion | 300 m | Chenois · 394 500 € -7 % |
| Rue Jacques Pastur | 300 m | Les Bruyeres |
| Rue Forêt de Soignes | 300 m | Escavee · 550 000 € +29 % |
Acheter drève Marguerite à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Bruyeres, 450 000 €, l'achat revient à 468 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 407 000 € | 12 210 € | 424 300 € |
| Médiane | 450 000 € | 13 500 € | 468 800 € |
| Haut | 508 000 € | 15 240 € | 528 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 13 500 € à 56 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la drève Marguerite
La médiane du quartier Les Bruyeres est passée de 290 000 € en 2013 à 425 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Waterloo gagnait 36 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. La drève Marguerite pèse 56 adresses sur les 935 du quartier (6,0 %), où Statbel a compté 274 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la drève Marguerite
Combien vaut une maison drève Marguerite à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la drève Marguerite est son quartier, Les Bruyeres : 407 000 € à 508 000 € en 2025, médiane 450 000 €.
Les maisons de la drève Marguerite sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 56 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (43 %), 15 jumelés (27 %) et 17 isolés (30 %). L'emprise au sol médiane est de 75 m².
La drève Marguerite est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la drève Marguerite comme une voie résidentielle de 460 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la drève Marguerite à Waterloo ?
La drève Marguerite fait partie du quartier Les Bruyeres, à Waterloo. Elle en est la 6e rue sur 21 par le nombre d'adresses (6,0 % du quartier).
Vous vendez drève Marguerite ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode