Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons rue Jacques Pastur à Waterloo
La rue Jacques Pastur est une voie résidentielle de 210 m, à 1,0 km à l'ouest du centre de Waterloo (1410). Elle compte 31 adresses, numérotées de 2 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Bruyeres, est de 450 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 21 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 53 m² (71 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
407 000 €à508 000 €
Prix médian : 450 000 €
Quartier retenu : Les Bruyeres, 22 ventes en 2023 (médiane 425 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
La rue Jacques Pastur en chiffres
- Adresses
- 31 (14 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 5 à 43
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 68 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (3)
- Emprise médiane
- 53 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,3 % (11e rue sur 21)
- Taille
- 119e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 1,0 km à l'ouest
Bâti
La rue Jacques Pastur est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 42 % (30 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins, 7,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 170 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Maisons de la rue Jacques Pastur : type de bâti et prix de référence
La rue Jacques Pastur compte 28 bâtiments accolés sur 31 (90 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Waterloo. La médiane des 4 façades de Waterloo (645 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Les Bruyeres (407 000 € à 508 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 53 m² d'emprise médiane contre 71 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Jacques Pastur
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Bruyeres et sa fourchette. La limite passe à 260 m : la rue de l'Infante relève du quartier Rue de l'Infante, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Beaufaux (592 500 €, par le clos Isabelle). Avec 10 % de 4 façades, la rue Jacques Pastur est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est le clos Isabelle (100 %), la moins aérée la rue Gouttier (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue Gouttier) à 126 m² (le clos Isabelle) dans ces rues ; la rue Jacques Pastur est à 53 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 8e sur 11, après la rue Gouttier (38) et devant l'avenue de l'Aurore (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Auguste Jassogne | 150 m | Les Bruyeres |
| Rue Mattot | 150 m | Les Bruyeres |
| Rue Gouttier | 160 m | Les Bruyeres |
| Avenue Capouillet | 160 m | Les Bruyeres |
| Avenue Gai Soleil | 190 m | Les Bruyeres |
| Rue Emile Dury | 250 m | Les Bruyeres |
| Rue de l'Infante | 260 m | Rue de l'Infante · n.d. |
| Avenue de l'Aurore | 280 m | Les Bruyeres |
| Clos Isabelle | 300 m | Beaufaux · 592 500 € +39 % |
| Drève Marguerite | 300 m | Les Bruyeres |
Acheter rue Jacques Pastur à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Bruyeres, 450 000 €, l'achat revient à 468 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 407 000 € | 12 210 € | 424 300 € |
| Médiane | 450 000 € | 13 500 € | 468 800 € |
| Haut | 508 000 € | 15 240 € | 528 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 13 500 € à 56 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Jacques Pastur
La médiane du quartier Les Bruyeres est passée de 290 000 € en 2013 à 425 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Waterloo gagnait 36 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. La rue Jacques Pastur pèse 31 adresses sur les 935 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 274 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Jacques Pastur
Combien vaut une maison rue Jacques Pastur à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Jacques Pastur est son quartier, Les Bruyeres : 407 000 € à 508 000 € en 2025, médiane 450 000 €.
Les maisons de la rue Jacques Pastur sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (68 %), 7 jumelés (23 %) et 3 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 53 m².
La rue Jacques Pastur est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Jacques Pastur comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Jacques Pastur à Waterloo ?
La rue Jacques Pastur fait partie du quartier Les Bruyeres, à Waterloo. Elle en est la 11e rue sur 21 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez rue Jacques Pastur ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode