Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons rue Gouttier à Waterloo
La rue Gouttier est une voie résidentielle de 200 m, à 1,0 km à l'ouest du centre de Waterloo (1410). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Bruyeres, est de 450 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 28 des 36 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 44 m² (71 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
407 000 €à508 000 €
Prix médian : 450 000 €
Quartier retenu : Les Bruyeres, 22 ventes en 2023 (médiane 425 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
La rue Gouttier en chiffres
- Adresses
- 38 (22 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 35
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 37 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 78 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 44 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,1 % (9e rue sur 21)
- Taille
- 89e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 1,0 km à l'ouest
Bâti
La rue Gouttier est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 42 % (30 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,0 m entre deux numéros voisins, 7,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 200 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Maisons de la rue Gouttier : type de bâti et prix de référence
La rue Gouttier compte 36 bâtiments accolés sur 36 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Waterloo.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Les Bruyeres (407 000 € à 508 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 44 m² d'emprise médiane contre 71 m² (-38 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Gouttier
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Bruyeres et sa fourchette. La limite passe à 340 m : la rue de l'Infante relève du quartier Rue de l'Infante, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, la rue Gouttier est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, l'avenue de l'Aurore, en compte 55 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (la rue Jacques Pastur) à 103 m² (le sentier des Fosses des Moines) dans ces rues ; avec 44 m², la rue Gouttier est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (38), elle est 7e sur 11, après l'avenue Auguste Jassogne (40) et devant la rue Jacques Pastur (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Capouillet | 10 m | Les Bruyeres |
| Rue Mattot | 140 m | Les Bruyeres |
| Rue Jacques Pastur | 160 m | Les Bruyeres |
| Avenue Gai Soleil | 200 m | Les Bruyeres |
| Rue Bruyère-Saint-Jean | 250 m | Les Bruyeres |
| Avenue de l'Aurore | 280 m | Les Bruyeres |
| Avenue Auguste Jassogne | 300 m | Les Bruyeres |
| Sentier des Fosses des Moines | 310 m | Les Bruyeres |
| Avenue Beau Vallon | 320 m | Les Bruyeres |
| Rue de l'Infante | 340 m | Rue de l'Infante · n.d. |
Acheter rue Gouttier à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Bruyeres, 450 000 €, l'achat revient à 468 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 407 000 € | 12 210 € | 424 300 € |
| Médiane | 450 000 € | 13 500 € | 468 800 € |
| Haut | 508 000 € | 15 240 € | 528 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 13 500 € à 56 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Gouttier
La médiane du quartier Les Bruyeres est passée de 290 000 € en 2013 à 425 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Waterloo gagnait 36 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. La rue Gouttier pèse 38 adresses sur les 935 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 274 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Gouttier
Combien vaut une maison rue Gouttier à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Gouttier est son quartier, Les Bruyeres : 407 000 € à 508 000 € en 2025, médiane 450 000 €.
Les maisons de la rue Gouttier sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (78 %) et 8 jumelés (22 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 44 m².
La rue Gouttier est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Gouttier comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Gouttier à Waterloo ?
La rue Gouttier fait partie du quartier Les Bruyeres, à Waterloo. Elle en est la 9e rue sur 21 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
Vous vendez rue Gouttier ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode