Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons rue Bodrissart à Waterloo
La rue Bodrissart est une voie résidentielle de 660 m, à 1,3 km à l'ouest du centre de Waterloo (1410). Elle compte 86 adresses, numérotées de 1 à 130. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Bruyeres, est de 450 000 €. Le bâti y est mixte : 23 bâtiments mitoyens des deux côtés, 39 d'un seul côté et 22 isolés, pour une emprise au sol médiane de 62 m² (71 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
407 000 €à508 000 €
Prix médian : 450 000 €
Quartier retenu : Les Bruyeres, 22 ventes en 2023 (médiane 425 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
La rue Bodrissart en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Bodrissart traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 394 500 € à 425 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 130 | 80 | 425 000 € (2023, 22 ventes) |
| N° 1 à 11, côté impair | 6 | 394 500 € (2022, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 130 (Les Bruyeres), regroupe 80 des 86 adresses, soit 93 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 130, 425 000 €) et le moins cher (n° 1 à 11, 394 500 €), l'écart de médiane est de 30 500 € (+8 %), et de 31 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 86 (37 pairs, 49 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 130, impairs 1 à 83
- Longueur
- 660 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 85 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 27 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (39)
- 4 façades (isolé)
- 26 % (22)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,6 % (4e rue sur 21)
- Taille
- 19e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 1,3 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 170 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Les Bruyeres compte 42 % de 2 façades et 30 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,9 m entre deux numéros voisins, 7,3 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 600 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Bodrissart : type de bâti et prix de référence
La rue Bodrissart mêle 62 bâtiments accolés et 22 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Waterloo, une 4 façades s'est vendue 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) et une 2 ou 3 façades 415 000 € (119 ventes), soit 230 000 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Les Bruyeres (407 000 € à 508 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 62 m² d'emprise médiane contre 71 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Bodrissart
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Bruyeres et sa fourchette. La limite passe à 130 m : la rue Fond Thirion relève du quartier Chenois, où la médiane 2022 est de 394 500 €, soit 7 % de moins que Les Bruyeres (425 000 € en 2023). Avec 26 % de 4 façades, la rue Bodrissart est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue Fond Thirion (56 %), la moins aérée l'avenue Gai Soleil (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (la rue Mattot) à 98 m² (l'avenue des Paveurs) dans ces rues ; la rue Bodrissart est à 62 m². Par le nombre d'adresses (86), elle est 3e sur 11, après la rue Mattot (107) et devant la rue de l'Eglise (66).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Fond Thirion | 130 m | Chenois · 394 500 € -7 % |
| Drève Marguerite | 200 m | Les Bruyeres |
| Avenue des Paveurs | 230 m | Chenois · 394 500 € -7 % |
| Avenue Auguste Jassogne | 260 m | Les Bruyeres |
| Rue de l'Eglise | 270 m | Chenois · 394 500 € -7 % |
| Sentier de l'Eglise | 280 m | Chenois · 394 500 € -7 % |
| Avenue de l'Aurore | 300 m | Les Bruyeres |
| Avenue Gai Soleil | 300 m | Les Bruyeres |
| Rue Emile Dury | 310 m | Les Bruyeres |
| Rue Mattot | 340 m | Les Bruyeres |
Acheter rue Bodrissart à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Bruyeres, 450 000 €, l'achat revient à 468 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 407 000 € | 12 210 € | 424 300 € |
| Médiane | 450 000 € | 13 500 € | 468 800 € |
| Haut | 508 000 € | 15 240 € | 528 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 13 500 € à 56 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Bodrissart
La médiane du quartier Les Bruyeres est passée de 290 000 € en 2013 à 425 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Waterloo gagnait 36 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. La rue Bodrissart pèse 80 adresses sur les 935 du quartier (8,6 %), où Statbel a compté 274 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Bodrissart
Le prix est-il le même tout au long de la rue Bodrissart ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 130 : médiane 425 000 € en 2023 ; n° 1 à 11 impairs : médiane 394 500 € en 2022.
Combien vaut une maison rue Bodrissart à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Bodrissart est son quartier, Les Bruyeres : 407 000 € à 508 000 € en 2025, médiane 450 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Bodrissart sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 84 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (27 %), 39 jumelés (46 %) et 22 isolés (26 %). L'emprise au sol médiane est de 62 m².
La rue Bodrissart est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Bodrissart comme une voie résidentielle de 660 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Bodrissart à Waterloo ?
La rue Bodrissart est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Waterloo : Les Bruyeres (n° 2 à 130, 80 adresses), Chenois (n° 1 à 11, 6 adresses).
Vous vendez rue Bodrissart ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode