Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons rue Emile Dury à Waterloo
La rue Emile Dury est une voie résidentielle de 1,3 km, à 1,0 km à l'ouest du centre de Waterloo (1410). Elle compte 153 adresses, numérotées de 3 à 260. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Bruyeres, est de 450 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 89 bâtiments mitoyens des deux côtés et 47 d'un seul côté, pour 11 isolés, avec une emprise au sol médiane de 67 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
407 000 €à508 000 €
Prix médian : 450 000 €
Quartier retenu : Les Bruyeres, 22 ventes en 2023 (médiane 425 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
La rue Emile Dury en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Emile Dury traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 394 500 € à 425 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 176, côté pair | 87 | 425 000 € (2023, 22 ventes) |
| N° 3 à 260 | 66 | 394 500 € (2022, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 4 à 176 (Les Bruyeres), regroupe 87 des 153 adresses, soit 57 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 4 à 176, 425 000 €) et le moins cher (n° 3 à 260, 394 500 €), l'écart de médiane est de 30 500 € (+8 %), et de 31 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 153 (123 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 260, impairs 3 à 111
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 150 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 61 % (89)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (47)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (11)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 9,3 % (1re rue sur 21)
- Taille
- 5e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 1,0 km à l'ouest
Bâti
La rue Emile Dury est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 42 % (30 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,4 m entre deux numéros voisins. 80 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,2 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne.
Maisons de la rue Emile Dury : type de bâti et prix de référence
La rue Emile Dury compte 136 bâtiments accolés sur 147 (93 %), dont 47 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Waterloo. La médiane des 4 façades de Waterloo (645 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Les Bruyeres (407 000 € à 508 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, 67 m² d'emprise médiane pour 71 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Emile Dury
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Bruyeres et sa fourchette. La limite passe à 150 m : la rue Beaufaulx relève du quartier Beaufaux, où la médiane 2023 est de 592 500 €, soit 39 % de plus que Les Bruyeres (425 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Chenois (394 500 €, par l'avenue des Paveurs). Avec 7 % de 4 façades, la rue Emile Dury est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec la rue Mattot ; la plus aérée, le clos Isabelle, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (la rue Jacques Pastur) à 157 m² (l'avenue du Grand Bois) dans ces rues ; la rue Emile Dury est à 67 m². Par le nombre d'adresses (153), elle est 2e sur 11, après la rue de l'Infante (180) et devant la rue Mattot (107).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Auguste Jassogne | 110 m | Les Bruyeres |
| Rue Beaufaulx | 150 m | Beaufaux · 592 500 € +39 % |
| Avenue des Paveurs | 220 m | Chenois · 394 500 € -7 % |
| Clos du Pré Fichin | 250 m | Beaufaux · 592 500 € +39 % |
| Rue Jacques Pastur | 250 m | Les Bruyeres |
| Rue de l'Infante | 270 m | Rue de l'Infante · n.d. |
| Clos Isabelle | 280 m | Beaufaux · 592 500 € +39 % |
| Rue Bodrissart | 310 m | Les Bruyeres |
| Avenue du Grand Bois | 370 m | Beaufaux · 592 500 € +39 % |
| Rue Mattot | 370 m | Les Bruyeres |
Acheter rue Emile Dury à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Bruyeres, 450 000 €, l'achat revient à 468 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 407 000 € | 12 210 € | 424 300 € |
| Médiane | 450 000 € | 13 500 € | 468 800 € |
| Haut | 508 000 € | 15 240 € | 528 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 13 500 € à 56 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Emile Dury
La médiane du quartier Les Bruyeres est passée de 290 000 € en 2013 à 425 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Waterloo gagnait 36 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. La rue Emile Dury pèse 87 adresses sur les 935 du quartier (9,3 %), où Statbel a compté 274 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Emile Dury
Le prix est-il le même tout au long de la rue Emile Dury ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 176 pairs : médiane 425 000 € en 2023 ; n° 3 à 260 : médiane 394 500 € en 2022.
Combien vaut une maison rue Emile Dury à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Emile Dury est son quartier, Les Bruyeres : 407 000 € à 508 000 € en 2025, médiane 450 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Emile Dury sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 147 bâtiments à numéro unique, on compte 89 mitoyens des deux côtés (61 %), 47 jumelés (32 %) et 11 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 67 m².
La rue Emile Dury est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Emile Dury comme une voie résidentielle de 1,3 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Emile Dury à Waterloo ?
La rue Emile Dury est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Waterloo : Les Bruyeres (n° 4 à 176, 87 adresses), Chenois (n° 3 à 260, 66 adresses).
Vous vendez rue Emile Dury ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode