Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons avenue Capouillet à Waterloo
L'avenue Capouillet est une voie résidentielle de 340 m, à 1,0 km à l'ouest du centre de Waterloo (1410). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 86. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Bruyeres, est de 450 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 23 bâtiments mitoyens des deux côtés et 14 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 61 m² (71 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
407 000 €à508 000 €
Prix médian : 450 000 €
Quartier retenu : Les Bruyeres, 22 ventes en 2023 (médiane 425 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
L'avenue Capouillet en chiffres
- Adresses
- 45 (29 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 86, impairs 1 à 79
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 45 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 52 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (7)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,8 % (7e rue sur 21)
- Taille
- 69e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 1,0 km à l'ouest
Bâti
L'avenue Capouillet est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 42 % (30 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,3 m entre deux numéros voisins, 7,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 310 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 77 % de sa longueur. Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Maisons de l'avenue Capouillet : type de bâti et prix de référence
L'avenue Capouillet compte 37 bâtiments accolés sur 44 (84 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Waterloo. La médiane des 4 façades de Waterloo (645 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Les Bruyeres (407 000 € à 508 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 61 m² d'emprise médiane contre 71 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Capouillet
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Bruyeres et sa fourchette. La limite passe à 350 m : la rue de l'Infante relève du quartier Rue de l'Infante, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 16 % de 4 façades, l'avenue Capouillet est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue de l'Aurore (55 %), la moins aérée la rue Gouttier (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue Gouttier) à 103 m² (le sentier des Fosses des Moines) dans ces rues ; l'avenue Capouillet est à 61 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 5e sur 11, après l'avenue Beau Vallon (57) et devant l'avenue Auguste Jassogne (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Gouttier | 10 m | Les Bruyeres |
| Rue Mattot | 130 m | Les Bruyeres |
| Rue Jacques Pastur | 160 m | Les Bruyeres |
| Avenue Gai Soleil | 200 m | Les Bruyeres |
| Rue Bruyère-Saint-Jean | 240 m | Les Bruyeres |
| Avenue de l'Aurore | 280 m | Les Bruyeres |
| Sentier des Fosses des Moines | 300 m | Les Bruyeres |
| Avenue Auguste Jassogne | 310 m | Les Bruyeres |
| Avenue Beau Vallon | 310 m | Les Bruyeres |
| Rue de l'Infante | 350 m | Rue de l'Infante · n.d. |
Acheter avenue Capouillet à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Bruyeres, 450 000 €, l'achat revient à 468 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 407 000 € | 12 210 € | 424 300 € |
| Médiane | 450 000 € | 13 500 € | 468 800 € |
| Haut | 508 000 € | 15 240 € | 528 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 13 500 € à 56 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Capouillet
La médiane du quartier Les Bruyeres est passée de 290 000 € en 2013 à 425 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Waterloo gagnait 36 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. L'avenue Capouillet pèse 45 adresses sur les 935 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 274 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue Capouillet
Combien vaut une maison avenue Capouillet à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Capouillet est son quartier, Les Bruyeres : 407 000 € à 508 000 € en 2025, médiane 450 000 €.
Les maisons de l'avenue Capouillet sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (52 %), 14 jumelés (32 %) et 7 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 61 m².
L'avenue Capouillet est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Capouillet comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Capouillet à Waterloo ?
L'avenue Capouillet fait partie du quartier Les Bruyeres, à Waterloo. Elle en est la 7e rue sur 21 par le nombre d'adresses (4,8 % du quartier).
Vous vendez avenue Capouillet ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode