Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons avenue du Vert Bocage à Waterloo
L'avenue du Vert Bocage se situe à 2,0 km au nord du centre de Waterloo (1410). Elle compte 43 adresses, numérotées de 1 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dreve des Chasseurs, est de 643 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 43 des 43 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 162 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
473 000 €à910 000 €
Prix médian : 643 000 €
Quartier retenu : Dreve des Chasseurs, 25 ventes en 2022 (médiane 625 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,8 %).
L'avenue du Vert Bocage en chiffres
- Adresses
- 43 (19 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 49
- Étendue des adresses
- 470 m
- Bâtiments
- 43
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (43)
- Emprise médiane
- 162 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,5 % (6e rue sur 31)
- Taille
- 74e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 2,0 km au nord
Bâti
L'avenue du Vert Bocage est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 88 % de 4 façades (1 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 20,3 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 470 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de l'avenue du Vert Bocage : type de bâti et prix de référence
L'avenue du Vert Bocage compte 43 bâtiments isolés sur 43 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Dreve des Chasseurs (473 000 € à 910 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, 162 m² d'emprise médiane pour 156 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue du Vert Bocage
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dreve des Chasseurs et sa fourchette. La limite passe à 290 m : l'avenue Beau Séjour relève du quartier Beau-Sejour (Plateau), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, l'avenue du Vert Bocage est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont le clos de Differdange ; la drève des Chasseurs ferme la marche avec 78 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 137 m² (le clos du Renard) à 189 m² (le clos de Rambouillet) dans ces rues ; l'avenue du Vert Bocage est à 162 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 4e sur 11, après l'avenue des Sarcelles (63) et devant la drève des Chasseurs (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos de Rambouillet | 150 m | Dreve des Chasseurs |
| Avenue Henri Bourgys | 190 m | Dreve des Chasseurs |
| Avenue des Sarcelles | 200 m | Dreve des Chasseurs |
| Clos de Differdange | 270 m | Dreve des Chasseurs |
| Clos des Cigognes | 280 m | Dreve des Chasseurs |
| Avenue Beau Séjour | 290 m | Beau-Sejour (Plateau) · n.d. |
| Clos Beau Séjour | 330 m | Dreve des Chasseurs |
| Avenue des Grives | 350 m | Dreve des Chasseurs |
| Clos du Renard | 360 m | Dreve des Chasseurs |
| Drève des Chasseurs | 370 m | Dreve des Chasseurs |
Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue du Vert Bocage » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1410) avant de comparer des prix.
- Avenue du Vert Bocage à Quiévrain, à 61,8 km : médiane du quartier 127 500 € (-80 % par rapport à celle-ci)
Acheter avenue du Vert Bocage à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dreve des Chasseurs, 643 000 €, l'achat revient à 668 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 473 000 € | 14 190 € | 492 500 € |
| Médiane | 643 000 € | 19 290 € | 668 100 € |
| Haut | 910 000 € | 27 300 € | 943 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 19 290 € à 80 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue du Vert Bocage
La médiane du quartier Dreve des Chasseurs est passée de 440 000 € en 2013 à 625 000 € en 2022 (+42 %), quand celle de Waterloo gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. L'avenue du Vert Bocage pèse 43 adresses sur les 778 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 222 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue du Vert Bocage
Combien vaut une maison avenue du Vert Bocage à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue du Vert Bocage est son quartier, Dreve des Chasseurs : 473 000 € à 910 000 € en 2025, médiane 643 000 €.
Les maisons de l'avenue du Vert Bocage sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 43 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 162 m².
Dans quel quartier se trouve l'avenue du Vert Bocage à Waterloo ?
L'avenue du Vert Bocage fait partie du quartier Dreve des Chasseurs, à Waterloo. Elle en est la 6e rue sur 31 par le nombre d'adresses (5,5 % du quartier).
Vous vendez avenue du Vert Bocage ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode