Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons clos des Campanules à Waterloo
Le clos des Campanules est une voie résidentielle de 210 m, à 2,4 km au nord du centre de Waterloo (1410). Il compte 16 adresses, numérotées de 2 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dreve des Chasseurs, est de 643 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 16 des 16 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 151 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
473 000 €à910 000 €
Prix médian : 643 000 €
Quartier retenu : Dreve des Chasseurs, 25 ventes en 2022 (médiane 625 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,8 %).
Le clos des Campanules en chiffres
- Adresses
- 16 (8 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 3 à 23
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (16)
- Emprise médiane
- 151 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (14e rue sur 31)
- Taille
- 216e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 2,4 km au nord
Bâti
Le clos des Campanules est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 88 % de 4 façades (1 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Maisons du clos des Campanules : type de bâti et prix de référence
Le clos des Campanules compte 16 bâtiments isolés sur 16 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Dreve des Chasseurs (473 000 € à 910 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, 151 m² d'emprise médiane pour 156 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches du clos des Campanules
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dreve des Chasseurs et sa fourchette. La limite passe à 240 m : la drève des Chasseurs (Rhode-Saint-Genèse) relève du quartier Sint-Anna, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, le clos des Campanules est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont le clos des Anémones ; le clos des Cytises ferme la marche avec 45 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 137 m² (le clos du Renard) à 171 m² (le clos des Iris) dans ces rues ; le clos des Campanules est à 151 m². Par le nombre d'adresses (16), il est 7e sur 11, après le clos du Renard (18) et devant le clos des Cytises (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos des Anémones | 60 m | Dreve des Chasseurs |
| Clos des Tulipes | 160 m | Dreve des Chasseurs |
| Avenue des Orchidées | 170 m | Dreve des Chasseurs |
| Clos des Iris | 190 m | Dreve des Chasseurs |
| Avenue des Coquelicots | 220 m | Dreve des Chasseurs |
| Drève des Chasseurs (Rhode-Saint-Genèse) | 240 m | Sint-Anna · n.d. |
| Avenue des Croix du Feu | 250 m | Dreve des Chasseurs |
| Avenue des Nations Unies | 250 m | Dreve des Chasseurs |
| Clos des Cytises | 340 m | Dreve des Chasseurs |
| Clos du Renard | 370 m | Dreve des Chasseurs |
Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Clos des Campanules » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1410) avant de comparer des prix.
- Clos des Campanules à Rixensart, à 11,9 km : médiane du quartier 497 500 € (-20 % par rapport à celle-ci)
Acheter clos des Campanules à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dreve des Chasseurs, 643 000 €, l'achat revient à 668 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 473 000 € | 14 190 € | 492 500 € |
| Médiane | 643 000 € | 19 290 € | 668 100 € |
| Haut | 910 000 € | 27 300 € | 943 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 19 290 € à 80 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos des Campanules
La médiane du quartier Dreve des Chasseurs est passée de 440 000 € en 2013 à 625 000 € en 2022 (+42 %), quand celle de Waterloo gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le clos des Campanules pèse 16 adresses sur les 778 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 222 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos des Campanules
Combien vaut une maison clos des Campanules à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos des Campanules est son quartier, Dreve des Chasseurs : 473 000 € à 910 000 € en 2025, médiane 643 000 €.
Les maisons du clos des Campanules sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 16 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 151 m².
Le clos des Campanules est-il calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos des Campanules comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve le clos des Campanules à Waterloo ?
Le clos des Campanules fait partie du quartier Dreve des Chasseurs, à Waterloo. Il en est la 14e rue sur 31 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez clos des Campanules ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode