Prix des maisons avenue du Cor de Chasse à Waterloo

L'avenue du Cor de Chasse compte 10 bâtiments isolés sur 13 (77 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo. La médiane des 2 ou 3 façades de Waterloo (415 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Dreve des Chasseurs (473 000 € à 910 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 177 m² d'emprise médiane contre 156 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dreve des Chasseurs et sa fourchette. La limite passe à 180 m : l'avenue du Faucon (Rhode-Saint-Genèse) relève du quartier Grote Hut, où la médiane 2022 est de 895 000 €, soit 43 % de plus que Dreve des Chasseurs (625 000 € en 2022). Autres quartiers à portée : Golf (1 247 500 €, par l'avenue du Manoir (Rhode-Saint-Genèse)) et Manoir (900 000 €, par la drève des Marronniers). Avec 77 % de 4 façades, l'avenue du Cor de Chasse est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, l'avenue des Perdrix, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 134 m² (l'avenue des Bécasses) à 241 m² (l'avenue du Cor de Chasse (Rhode-Saint-Genèse)) dans ces rues ; l'avenue du Cor de Chasse est à 177 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 9e sur 11, après l'avenue des Grives (14) et devant l'avenue du Cor de Chasse (Rhode-Saint-Genèse) (11).

Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues

Une rue sur deux communes

Avenue du Cor de Chasse est partagée avec Rhode-Saint-Genèse (1640) : 13 adresses à Waterloo, 11 à Rhode-Saint-Genèse. Côté Rhode-Saint-Genèse, la médiane du quartier est de 895 000 €, contre 625 000 € côté Waterloo (+43 %). Les deux communes ne sont pas dans la même région (Rhode-Saint-Genèse est en Flandre) : les droits d'enregistrement ne sont pas les mêmes d'un côté et de l'autre. Sur la médiane de chaque côté, pour une habitation propre et unique, ils sont de 18 750 € côté Waterloo et de 17 900 € côté Rhode-Saint-Genèse. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.

Ne pas confondre

Le nom « Avenue du Cor de Chasse » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1410) avant de comparer des prix.

• Avenue du Cor de Chasse à Watermael-Boitsfort, à 7,5 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Dreve des Chasseurs, 643 000 €, l'achat revient à 668 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 19 290 € à 80 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Dreve des Chasseurs est passée de 440 000 € en 2013 à 625 000 € en 2022 (+42 %), quand celle de Waterloo gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. L'avenue du Cor de Chasse pèse 13 adresses sur les 778 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 222 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.