Prix des maisons par quartier · 1640 Rhode-Saint-Genèse
Prix des maisons dans le quartier Wauterbos à Rhode-Saint-Genèse
Dans le quartier Wauterbos, à Rhode-Saint-Genèse, la moitié des maisons se vendent entre 324 000 € et 582 000 € en 2025, pour un prix médian de 401 000 €. Statbel y a relevé 23 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 410 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Rhode-Saint-Genèse. C'est le 6e quartier le plus cher sur 7 à Rhode-Saint-Genèse, 30 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 22 rues et 857 adresses, pour 2 292 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
324 000 €à582 000 €
Prix médian : 401 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 23 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Wauterbos (code 23101A030), la moitié entre 331 500 € et 595 000 €, pour une médiane de 410 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Rhode-Saint-Genèse est passée de 585 000 € en 2023 à 572 500 € en 2025 (-2,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Wauterbos de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 241 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 267 500 € à 410 000 € (+53 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse évoluait de +50 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 23 | 331 500 € | 410 000 € | 595 000 € |
| 2022 | 28 | 302 500 € | 390 000 € | 587 500 € |
| 2021 | 26 | 316 500 € | 430 000 € | 505 000 € |
| 2020 | 25 | 177 500 € | 290 000 € | 381 500 € |
| 2019 | 30 | 210 000 € | 282 500 € | 385 000 € |
| 2018 | 21 | 210 000 € | 310 000 € | 412 000 € |
| 2017 | 20 | 232 500 € | 350 000 € | 420 000 € |
| 2016 | 25 | 220 000 € | 270 000 € | 335 000 € |
| 2014 | 25 | 220 000 € | 248 000 € | 340 000 € |
| 2013 | 18 | 185 000 € | 267 500 € | 355 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Rhode-Saint-Genèse : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Wauterbos face à Rhode-Saint-Genèse et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Wauterbos est au 6e rang des 7 quartiers de Rhode-Saint-Genèse où Statbel publie un prix (de 400 000 € à 1 247 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Wauterbos | 410 000 € | 23 | |
| Rhode-Saint-Genèse | 585 000 € | 160 | -30 % |
| Province de Brabant flamand | 385 000 € | 9 202 | +6 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +25 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +41 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Termeulen, à 0,9 km (411 500 €). Le moins cher le plus proche est Klein Luik, à 0,5 km (400 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Klein Luik | 0,5 km | 400 000 € (2023, 18 ventes) | -2 % |
| Termeulen | 0,9 km | 411 500 € (2022, 17 ventes) | +0 % |
| Ingendael Beersel | 1,5 km | 600 000 € (2023, 17 ventes) | +46 % |
| Grote Kapel Beersel | 1,9 km | 470 000 € (2022, 17 ventes) | +15 % |
| Middenhut | 2,0 km | 781 000 € (2023, 21 ventes) | +90 % |
| Grote Hut | 2,4 km | 895 000 € (2022, 24 ventes) | +118 % |
| Dreve des Chasseurs Waterloo | 2,6 km | 625 000 € (2022, 25 ventes) | +52 % |
| Kleine Hut | 3,1 km | 1 087 500 € (2023, 17 ventes) | +165 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Wauterbos (410 000 € en 2023). Tous les quartiers de Rhode-Saint-Genèse et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Wauterbos
Le bâti du quartier est mixte : sur 703 bâtiments à numéro unique, 30 % touchent leurs deux voisins, 42 % un seul et 28 % sont isolés. À Rhode-Saint-Genèse, Statbel relève en 2025 une médiane de 435 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 730 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 2 292 habitants en 2025 sur 78 hectares, la densité est de 2 900 habitants au km².
- Adresses
- 857
- Rues
- 22
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 30 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 42 %
- Isolés (4 façades)
- 28 %
- Emprise au sol médiane
- 97 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 9,0 m
- Habitants (2025)
- 2 292
- Superficie
- 78 ha
- Densité (2025)
- 2 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 22 rues du quartier Wauterbos
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Terheyde | 134 | 3 % |
| Rue du Tilleul | 114 | 11 % |
| Hof-ten-Hout | 74 | 32 % |
| Heymansdries | 66 | 42 % |
| Chemin du Verger | 52 | 26 % |
| Rue Kwadeplas | 45 | 40 % |
| Rue Eikenbos | 39 | 57 % |
| Chemin Courbe | 38 | 9 % |
| Chemin du Moulin | 37 | 47 % |
| Rue Dwarshaag | 24 | 43 % |
| Place Royale | 23 | 27 % |
| Avenue des Pinsons | 20 | 95 % |
| Schildeken | 19 | 100 % |
| Rue des Crapauds | 14 | 90 % |
| Heyenblok | 13 | 92 % |
| Petite rue de la Source | 12 | 25 % |
| Rue Tête d'Epine | 10 | 13 % |
| Rue du Meunier | 8 | 13 % |
| Chemin des Saules | 7 | 43 % |
| Rue du Pré | 7 | 50 % |
| Roesbunder | 5 | 100 % |
| Avenue des Myosotis | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 401 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 020 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 090 €
- Total, hors crédit
- 414 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 48 120 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 401 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (324 000 € / 401 000 € / 582 000 €). Médiane de Rhode-Saint-Genèse en 2025 : 572 500 €.
Questions
Quartier Wauterbos : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Wauterbos à Rhode-Saint-Genèse ?
En 2023, Statbel a relevé 23 ventes de maisons dans le quartier Wauterbos : un quart sous 331 500 €, la moitié sous 410 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 595 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Rhode-Saint-Genèse (-2,1 %), la fourchette va de 324 000 € à 582 000 €, pour une médiane de 401 000 €.
Le quartier Wauterbos est-il plus cher que le reste de Rhode-Saint-Genèse ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 410 000 €, contre 585 000 € pour l'ensemble de Rhode-Saint-Genèse (-30 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 6e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Wauterbos ?
La médiane est passée de 267 500 € en 2013 à 410 000 € en 2023, soit +53 %, pendant que celle de Rhode-Saint-Genèse évoluait de +50 %. Avec 24 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Wauterbos ?
Le secteur statistique Wauterbos compte 22 rues et 857 adresses. Les plus grandes sont Rue Terheyde (134 adresses), Rue du Tilleul (114 adresses), Hof-ten-Hout (74 adresses), Heymansdries (66 adresses), Chemin du Verger (52 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Wauterbos sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 703 bâtiments à numéro unique, 30 % sont mitoyens des deux côtés, 42 % d'un seul côté et 28 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Wauterbos ?
Pour la maison médiane du quartier (401 000 € en 2025), comptez 8 020 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 090 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 414 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode