Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons avenue des Sarcelles à Waterloo
L'avenue des Sarcelles est une voie résidentielle de 610 m, à 2,2 km au nord du centre de Waterloo (1410). Elle compte 63 adresses, numérotées de 6 à 90. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dreve des Chasseurs, est de 643 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 52 des 56 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 152 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
473 000 €à910 000 €
Prix médian : 643 000 €
Quartier retenu : Dreve des Chasseurs, 25 ventes en 2022 (médiane 625 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,8 %).
L'avenue des Sarcelles en chiffres
- Adresses
- 63 (33 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 90, impairs 15 à 81
- Longueur
- 610 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 59 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 93 % (52)
- Emprise médiane
- 152 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,1 % (2e rue sur 31)
- Taille
- 38e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 2,2 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,1 m entre deux numéros voisins, 20,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 580 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Dreve des Chasseurs. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de l'avenue des Sarcelles : type de bâti et prix de référence
L'avenue des Sarcelles compte 52 bâtiments isolés sur 56 (93 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo. La médiane des 2 ou 3 façades de Waterloo (415 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Dreve des Chasseurs (473 000 € à 910 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, 152 m² d'emprise médiane pour 156 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue des Sarcelles
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Dreve des Chasseurs : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 93 % de 4 façades, l'avenue des Sarcelles est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est le clos des Cigognes (100 %), la moins aérée la drève des Chasseurs (78 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 134 m² (l'avenue des Bécasses) à 189 m² (le clos de Rambouillet) dans ces rues ; l'avenue des Sarcelles est à 152 m². Par le nombre d'adresses (63), elle est 2e sur 11, après l'avenue Henri Bourgys (65) et devant l'avenue du Vert Bocage (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Henri Bourgys | 160 m | Dreve des Chasseurs |
| Clos des Cigognes | 170 m | Dreve des Chasseurs |
| Avenue des Bécasses | 200 m | Dreve des Chasseurs |
| Avenue du Vert Bocage | 200 m | Dreve des Chasseurs |
| Avenue des Grives | 210 m | Dreve des Chasseurs |
| Drève des Chasseurs | 250 m | Dreve des Chasseurs |
| Clos du Renard | 320 m | Dreve des Chasseurs |
| Clos de Rambouillet | 340 m | Dreve des Chasseurs |
| Avenue du Faisan | 360 m | Dreve des Chasseurs |
| Clos Beau Séjour | 370 m | Dreve des Chasseurs |
Acheter avenue des Sarcelles à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dreve des Chasseurs, 643 000 €, l'achat revient à 668 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 473 000 € | 14 190 € | 492 500 € |
| Médiane | 643 000 € | 19 290 € | 668 100 € |
| Haut | 910 000 € | 27 300 € | 943 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 19 290 € à 80 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue des Sarcelles
La médiane du quartier Dreve des Chasseurs est passée de 440 000 € en 2013 à 625 000 € en 2022 (+42 %), quand celle de Waterloo gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. L'avenue des Sarcelles pèse 63 adresses sur les 778 du quartier (8,1 %), où Statbel a compté 222 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue des Sarcelles
Combien vaut une maison avenue des Sarcelles à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Sarcelles est son quartier, Dreve des Chasseurs : 473 000 € à 910 000 € en 2025, médiane 643 000 €.
Les maisons de l'avenue des Sarcelles sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 56 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (7 %) et 52 isolés (93 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 152 m².
L'avenue des Sarcelles est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Sarcelles comme une voie résidentielle de 610 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'avenue des Sarcelles à Waterloo ?
L'avenue des Sarcelles fait partie du quartier Dreve des Chasseurs, à Waterloo. Elle en est la 2e rue sur 31 par le nombre d'adresses (8,1 % du quartier).
Vous vendez avenue des Sarcelles ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode