Prix des maisons par quartier · 1640 Rhode-Saint-Genèse
Prix des maisons dans le quartier Klein Luik à Rhode-Saint-Genèse
Dans le quartier Klein Luik, à Rhode-Saint-Genèse, la moitié des maisons se vendent entre 318 000 € et 476 000 € en 2025, pour un prix médian de 391 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 400 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Rhode-Saint-Genèse. C'est le plus abordable des 7 quartiers de Rhode-Saint-Genèse où un prix est publié, 32 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 20 rues et 815 adresses, pour 2 138 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
318 000 €à476 000 €
Prix médian : 391 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Klein Luik (code 23101A02-), la moitié entre 325 000 € et 486 000 €, pour une médiane de 400 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Rhode-Saint-Genèse est passée de 585 000 € en 2023 à 572 500 € en 2025 (-2,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Klein Luik de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 242 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 282 500 € à 400 000 € (+42 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse évoluait de +50 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 18 | 325 000 € | 400 000 € | 486 000 € |
| 2022 | 20 | 335 000 € | 433 000 € | 540 900 € |
| 2021 | 28 | 301 500 € | 420 000 € | 531 250 € |
| 2020 | 28 | 299 200 € | 390 000 € | 430 000 € |
| 2019 | 26 | 275 000 € | 335 000 € | 440 000 € |
| 2018 | 21 | 260 000 € | 320 000 € | 370 000 € |
| 2017 | 24 | 238 000 € | 293 500 € | 355 000 € |
| 2016 | 23 | 225 000 € | 265 000 € | 320 000 € |
| 2014 | 30 | 215 000 € | 325 000 € | 375 000 € |
| 2013 | 24 | 257 500 € | 282 500 € | 359 750 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Rhode-Saint-Genèse : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Klein Luik face à Rhode-Saint-Genèse et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Klein Luik est au 7e rang des 7 quartiers de Rhode-Saint-Genèse où Statbel publie un prix (de 400 000 € à 1 247 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Klein Luik | 400 000 € | 18 | |
| Rhode-Saint-Genèse | 585 000 € | 160 | -32 % |
| Province de Brabant flamand | 385 000 € | 9 202 | +4 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +22 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +38 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Wauterbos, à 0,5 km (410 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Wauterbos | 0,5 km | 410 000 € (2023, 23 ventes) | +2 % |
| Termeulen | 0,8 km | 411 500 € (2022, 17 ventes) | +3 % |
| Middenhut | 1,5 km | 781 000 € (2023, 21 ventes) | +95 % |
| Ingendael Beersel | 1,5 km | 600 000 € (2023, 17 ventes) | +50 % |
| Grote Hut | 1,9 km | 895 000 € (2022, 24 ventes) | +124 % |
| Grote Kapel Beersel | 2,1 km | 470 000 € (2022, 17 ventes) | +18 % |
| Dreve des Chasseurs Waterloo | 2,3 km | 625 000 € (2022, 25 ventes) | +56 % |
| Kleine Hut | 2,7 km | 1 087 500 € (2023, 17 ventes) | +172 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Klein Luik (400 000 € en 2023). Tous les quartiers de Rhode-Saint-Genèse et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Klein Luik
Le bâti du quartier est mixte : sur 733 bâtiments à numéro unique, 23 % touchent leurs deux voisins, 45 % un seul et 32 % sont isolés. À Rhode-Saint-Genèse, Statbel relève en 2025 une médiane de 435 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 730 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 2 138 habitants en 2025 sur 75 hectares, la densité est de 2 800 habitants au km².
- Adresses
- 815
- Rues
- 20
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 23 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 45 %
- Isolés (4 façades)
- 32 %
- Emprise au sol médiane
- 90 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 8,8 m
- Habitants (2025)
- 2 138
- Superficie
- 75 ha
- Densité (2025)
- 2 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 20 rues du quartier Klein Luik
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue du Hameau | 161 | 12 % |
| Rue Neuve | 126 | 8 % |
| Hof-ten-Berg | 92 | 53 % |
| Bellemansheide | 68 | 40 % |
| Wauterbos | 55 | 13 % |
| Chemin Geevaert | 48 | 31 % |
| Rue des Tulipes | 44 | 33 % |
| Rue des Dahlias | 40 | 21 % |
| Avenue Hoogveld | 35 | 0 % |
| Rue des Pivoines | 29 | 33 % |
| Windmolen | 28 | 100 % |
| Rue Gabrielle | 27 | 26 % |
| Chemin de la Source | 24 | 38 % |
| Rue des Bégonias | 23 | 35 % |
| Rue des Asters | 14 | 25 % |
| Clos de la Lavande | 12 | 10 % |
| Rue des Glaieuls | 9 | 100 % |
| Clos des Coquelicots | 6 | 100 % |
| Rue Danielle | 4 | |
| Lange Laye | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 391 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 820 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 050 €
- Total, hors crédit
- 403 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 46 920 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 391 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (318 000 € / 391 000 € / 476 000 €). Médiane de Rhode-Saint-Genèse en 2025 : 572 500 €.
Questions
Quartier Klein Luik : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Klein Luik à Rhode-Saint-Genèse ?
En 2023, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Klein Luik : un quart sous 325 000 €, la moitié sous 400 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 486 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Rhode-Saint-Genèse (-2,1 %), la fourchette va de 318 000 € à 476 000 €, pour une médiane de 391 000 €.
Le quartier Klein Luik est-il plus cher que le reste de Rhode-Saint-Genèse ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 400 000 €, contre 585 000 € pour l'ensemble de Rhode-Saint-Genèse (-32 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 7e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Klein Luik ?
La médiane est passée de 282 500 € en 2013 à 400 000 € en 2023, soit +42 %, pendant que celle de Rhode-Saint-Genèse évoluait de +50 %. Avec 24 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Klein Luik ?
Le secteur statistique Klein Luik compte 20 rues et 815 adresses. Les plus grandes sont Rue du Hameau (161 adresses), Rue Neuve (126 adresses), Hof-ten-Berg (92 adresses), Bellemansheide (68 adresses), Wauterbos (55 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Klein Luik sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 733 bâtiments à numéro unique, 23 % sont mitoyens des deux côtés, 45 % d'un seul côté et 32 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Klein Luik ?
Pour la maison médiane du quartier (391 000 € en 2025), comptez 7 820 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 050 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 403 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode