Prix des maisons avenue des Orchidées à Waterloo

L'avenue des Orchidées mêle 22 bâtiments accolés et 25 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Waterloo, une 4 façades s'est vendue 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) et une 2 ou 3 façades 415 000 € (119 ventes), soit 230 000 € d'écart (+55 %).

Dans la fourchette du quartier Dreve des Chasseurs (473 000 € à 910 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.

Au sol, 163 m² d'emprise médiane pour 156 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Dreve des Chasseurs : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 53 % de 4 façades, l'avenue des Orchidées est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est le clos des Campanules (100 %), la moins aérée le clos des Bluets (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 150 m² (le clos des Anémones) à 171 m² (le clos des Iris) dans ces rues ; l'avenue des Orchidées est à 163 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 3e sur 11, après l'avenue des Nations Unies (55) et devant l'avenue des Coquelicots (21).

Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues

Au prix médian du quartier Dreve des Chasseurs, 643 000 €, l'achat revient à 668 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 19 290 € à 80 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Dreve des Chasseurs est passée de 440 000 € en 2013 à 625 000 € en 2022 (+42 %), quand celle de Waterloo gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. L'avenue des Orchidées pèse 47 adresses sur les 778 du quartier (6,0 %), où Statbel a compté 222 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.