Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons clos des Tulipes à Waterloo
Le clos des Tulipes est une voie résidentielle de 280 m, à 2,3 km au nord-ouest du centre de Waterloo (1410). Il compte 18 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dreve des Chasseurs, est de 643 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 160 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
473 000 €à910 000 €
Prix médian : 643 000 €
Quartier retenu : Dreve des Chasseurs, 25 ventes en 2022 (médiane 625 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,8 %).
Le clos des Tulipes en chiffres
- Adresses
- 18 (7 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 23
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 78 % (14)
- Emprise médiane
- 160 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (13e rue sur 31)
- Taille
- 198e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 2,3 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Il relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Le quartier Dreve des Chasseurs compte 1 % de 2 façades et 88 % de 4 façades.
Maisons du clos des Tulipes : type de bâti et prix de référence
Le clos des Tulipes compte 14 bâtiments isolés sur 18 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo. La médiane des 2 ou 3 façades de Waterloo (415 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Dreve des Chasseurs (473 000 € à 910 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, 160 m² d'emprise médiane pour 156 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches du clos des Tulipes
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Dreve des Chasseurs : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 78 % de 4 façades, le clos des Tulipes est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est le clos des Campanules (100 %), la moins aérée le clos des Bluets (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 150 m² (le clos des Anémones) à 171 m² (le clos des Iris) dans ces rues ; le clos des Tulipes est à 160 m². Par le nombre d'adresses (18), il est 5e sur 11, après l'avenue des Coquelicots (21) et devant le clos des Campanules (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Orchidées | 50 m | Dreve des Chasseurs |
| Clos des Campanules | 160 m | Dreve des Chasseurs |
| Avenue des Nations Unies | 180 m | Dreve des Chasseurs |
| Clos des Cytises | 190 m | Dreve des Chasseurs |
| Clos des Iris | 200 m | Dreve des Chasseurs |
| Clos des Anémones | 210 m | Dreve des Chasseurs |
| Avenue des Croix du Feu | 240 m | Dreve des Chasseurs |
| Clos des Cerisiers | 260 m | Dreve des Chasseurs |
| Avenue des Coquelicots | 310 m | Dreve des Chasseurs |
| Clos des Bluets | 330 m | Dreve des Chasseurs |
Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Clos des Tulipes » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1410) avant de comparer des prix.
- Clos des Tulipes à Kraainem, à 14,4 km : prix de quartier non publié
Acheter clos des Tulipes à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dreve des Chasseurs, 643 000 €, l'achat revient à 668 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 473 000 € | 14 190 € | 492 500 € |
| Médiane | 643 000 € | 19 290 € | 668 100 € |
| Haut | 910 000 € | 27 300 € | 943 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 19 290 € à 80 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos des Tulipes
La médiane du quartier Dreve des Chasseurs est passée de 440 000 € en 2013 à 625 000 € en 2022 (+42 %), quand celle de Waterloo gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le clos des Tulipes pèse 18 adresses sur les 778 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 222 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos des Tulipes
Combien vaut une maison clos des Tulipes à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos des Tulipes est son quartier, Dreve des Chasseurs : 473 000 € à 910 000 € en 2025, médiane 643 000 €.
Les maisons du clos des Tulipes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (22 %) et 14 isolés (78 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 160 m².
Le clos des Tulipes est-il calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos des Tulipes comme une voie résidentielle de 280 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve le clos des Tulipes à Waterloo ?
Le clos des Tulipes fait partie du quartier Dreve des Chasseurs, à Waterloo. Il en est la 13e rue sur 31 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez clos des Tulipes ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode