Prix des maisons par quartier · 1640 Rhode-Saint-Genèse
Prix des maisons dans le quartier Golf à Rhode-Saint-Genèse
Dans le quartier Golf, à Rhode-Saint-Genèse, la moitié des maisons se vendent entre 1 085 000 € et 2 433 000 € en 2025, pour un prix médian de 1 260 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 1 247 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Rhode-Saint-Genèse. C'est le plus cher des 7 quartiers de Rhode-Saint-Genèse où un prix est publié, 120 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 11 rues et 279 adresses, pour 694 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
1 085 000 €à2 433 000 €
Prix médian : 1 260 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Golf (code 23101A19-), la moitié entre 1 075 000 € et 2 410 000 €, pour une médiane de 1 247 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Rhode-Saint-Genèse est passée de 567 000 € en 2022 à 572 500 € en 2025 (+1,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Golf en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 16 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 16 | 1 075 000 € | 1 247 500 € | 2 410 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Rhode-Saint-Genèse : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Golf face à Rhode-Saint-Genèse et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Golf est au 1er rang des 7 quartiers de Rhode-Saint-Genèse où Statbel publie un prix (de 400 000 € à 1 247 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Golf | 1 247 500 € | 16 | |
| Rhode-Saint-Genèse | 567 000 € | 213 | +120 % |
| Province de Brabant flamand | 371 000 € | 11 342 | +236 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +296 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +338 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Grote Hut, à 0,9 km (895 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Grote Hut | 0,9 km | 895 000 € (2022, 24 ventes) | -28 % |
| Dreve des Chasseurs Waterloo | 1,5 km | 625 000 € (2022, 25 ventes) | -50 % |
| Manoir Waterloo | 1,5 km | 900 000 € (2023, 18 ventes) | -28 % |
| Middenhut | 2,2 km | 781 000 € (2023, 21 ventes) | -37 % |
| Klein Luik | 2,8 km | 400 000 € (2023, 18 ventes) | -68 % |
| Wauterbos | 3,2 km | 410 000 € (2023, 23 ventes) | -67 % |
| Termeulen | 3,3 km | 411 500 € (2022, 17 ventes) | -67 % |
| Kleine Hut | 3,3 km | 1 087 500 € (2023, 17 ventes) | -13 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Golf (1 247 500 € en 2022). Tous les quartiers de Rhode-Saint-Genèse et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Golf
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 262 bâtiments à numéro unique, 2 % touchent leurs deux voisins, 3 % un seul et 96 % sont isolés. À Rhode-Saint-Genèse, Statbel relève en 2025 une médiane de 435 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 730 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 694 habitants en 2025 sur 254 hectares, la densité est de 270 habitants au km².
- Adresses
- 279
- Rues
- 11
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 2 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 3 %
- Isolés (4 façades)
- 96 %
- Emprise au sol médiane
- 245 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 28,5 m
- Habitants (2025)
- 694
- Superficie
- 254 ha
- Densité (2025)
- 270 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 11 rues du quartier Golf
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Avenue de l'Ecuyer | 54 | 100 % |
| Avenue du Golf | 49 | 100 % |
| Avenue Brassine | 47 | 89 % |
| Avenue Pré au Bois | 19 | 100 % |
| Avenue de la Fauvette | 19 | 100 % |
| Avenue de l'Amazone | 16 | 100 % |
| Avenue de l'Aurore | 14 | 100 % |
| Avenue du Manoir | 14 | 100 % |
| Avenue de l'Orée | 12 | 100 % |
| Avenue des Cavaliers | 8 | 100 % |
| Avenue du Crépuscule | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 1 260 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 25 200 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 7 290 €
- Total, hors crédit
- 1 292 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 151 200 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 1 260 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 1 000 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (1 085 000 € / 1 260 000 € / 2 433 000 €). Médiane de Rhode-Saint-Genèse en 2025 : 572 500 €.
Questions
Quartier Golf : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Golf à Rhode-Saint-Genèse ?
En 2022, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Golf : un quart sous 1 075 000 €, la moitié sous 1 247 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 2 410 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Rhode-Saint-Genèse (+1,0 %), la fourchette va de 1 085 000 € à 2 433 000 €, pour une médiane de 1 260 000 €.
Le quartier Golf est-il plus cher que le reste de Rhode-Saint-Genèse ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 1 247 500 €, contre 567 000 € pour l'ensemble de Rhode-Saint-Genèse (+120 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Golf ?
Le secteur statistique Golf compte 11 rues et 279 adresses. Les plus grandes sont Avenue de l'Ecuyer (54 adresses), Avenue du Golf (49 adresses), Avenue Brassine (47 adresses), Avenue Pré au Bois (19 adresses), Avenue de la Fauvette (19 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Golf sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 262 bâtiments à numéro unique, 2 % sont mitoyens des deux côtés, 3 % d'un seul côté et 96 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 245 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Golf ?
Pour la maison médiane du quartier (1 260 000 € en 2025), comptez 25 200 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 7 290 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 1 292 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode