Prix des maisons drève des Chasseurs à Waterloo

La drève des Chasseurs compte 29 bâtiments isolés sur 37 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo. La médiane des 2 ou 3 façades de Waterloo (415 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Dreve des Chasseurs (473 000 € à 910 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 140 m² d'emprise médiane contre 156 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dreve des Chasseurs et sa fourchette. La limite passe à 320 m : l'avenue du Cor de Chasse (Rhode-Saint-Genèse) relève du quartier Grote Hut, où la médiane 2022 est de 895 000 €, soit 43 % de plus que Dreve des Chasseurs (625 000 € en 2022). Avec 78 % de 4 façades, la drève des Chasseurs est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, l'avenue des Grives, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 134 m² (l'avenue des Bécasses) à 241 m² (l'avenue du Cor de Chasse (Rhode-Saint-Genèse)) dans ces rues ; la drève des Chasseurs est à 140 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 3e sur 11, après l'avenue du Vert Bocage (43) et devant l'avenue des Bécasses (27).

Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues

Une rue sur deux communes

Drève des Chasseurs est partagée avec Rhode-Saint-Genèse (1640) : 39 adresses à Waterloo, 8 à Rhode-Saint-Genèse. Côté Rhode-Saint-Genèse, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Les deux communes ne sont pas dans la même région (Rhode-Saint-Genèse est en Flandre) : les droits d'enregistrement ne sont pas les mêmes d'un côté et de l'autre. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.

Ne pas confondre

Le nom « Drève des Chasseurs » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1410) avant de comparer des prix.

• Drève des Chasseurs à Profondeville, à 52,7 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Dreve des Chasseurs, 643 000 €, l'achat revient à 668 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 19 290 € à 80 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Dreve des Chasseurs est passée de 440 000 € en 2013 à 625 000 € en 2022 (+42 %), quand celle de Waterloo gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. La drève des Chasseurs pèse 39 adresses sur les 778 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 222 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.